Технический паспорт на дом старше 5 лет: обновление и необходимость в продаже недвижимости

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, технический паспорт на жилой дом должен быть оформлен при покупке, продаже, наследовании или получении в дар в течение 1 года со дня принятия данного жилого дома в эксплуатацию. Однако, если дому более 5 лет, то необходимость в обновлении технического паспорта отсутствует при сделках с недвижимостью и его оформление допускается на основании действующих документов. Необходимо также уточнить, что индивидуальные решения могут быть приняты местными органами государственной власти в рамках их компетенции, поэтому, для получения актуальной информации следует обратиться в местные органы БТИ.

Для решения этого вопроса вам может потребоваться следующая документация:

1. Технический паспорт на дом, который нужно проверить на наличие сведений о последнем планировочном техническом осмотре.

2. Налоговая декларация на землю и здание/сооружение, на основании которой можно определить возраст дома.

3. Узнать, какие требования предьставлены соответствующими органами государственной власти и местного самоуправления на момент подачи заявления на сделку с недвижимостью.

Также следует учесть, что для некоторых сделок (например, перевода недвижимости в нежилой фонд) обновление технического паспорта может быть необходимым. Поэтому перед сделкой стоит уточнить этот вопрос у компетентных органов.

Статьи законодательства, применяемые для данного случая, могут варьироваться в зависимости от региона РФ, в котором находится объект недвижимости, однако в общем случае для сделок с недвижимостью применяются следующие статьи законов: - Гражданский кодекс РФ, часть 1, глава 16 "Купля-продажа" - Федеральный закон от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - Постановление Правительства РФ от 12 октября 2015 года № 1118 "Об утверждении Правил государственной регистрации недвижимости" - Приказ Минэкономразвития РФ от 23.12.2015 N 890 "Об утверждении форм технических паспортов зданий и сооружений" и т. д.