Купля-продажа недвижимости: субсидия для госслужащих и способы оплаты. Как обезопасить продавца и покупателя?

Здравствуйте! В данном случае, если Вы хотите быть уверенным в платежеспособности покупателя, предоставление денежных средств через ячейку банка является действительно более гарантированным способом, нежели обычный банковский перевод. Договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Росреестре со всеми обусловленными условиями.

В целях сбережения Ваших интересов можно зарегистрировать обременение на квартиру покупателя, поставив таким образом ограничение на возможность совершения им сделок с данным недвижимым имуществом. Для этого можно обратиться в орган Росреестра, осуществляющий данную процедуру, и подать соответствующее заявление.

Относительно возможности снятия покупателем обременения на квартиру на более ранней стадии, без Вашего участия, следует обратиться к рассмотрению конкретного договора купли-продажи и обусловленных в нем условий.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры между продавцом и покупателем.

2. Субсидия для госслужащих или соответствующий документ, подтверждающий право покупателя на такую субсидию.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру продавца.

Чтобы произвести оплату в данном случае, рекомендуется заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором будет указано, что покупатель обязуется произвести оплату частично собственными средствами и частично субсидией, а продавец согласен принять такую оплату. Также в соглашении можно указать условия, по которым продавец сможет получить собственные средства покупателя через ячейку при предъявлении зарегистрированного договора.

Чтобы обеспечить себя в случае, если покупатель не выплатит полную сумму покупки, рекомендуется зарегистрировать право собственности покупателя с обременением. Для этого необходимо подать заявление в Федеральную регистрационную службу о государственной регистрации права собственности с обременением. Обременение можно снять только с согласия продавца, поэтому покупатель не сможет самолично снять его без вашего участия.

Также рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, который сможет помочь составить все необходимые документы, защитить интересы продавца и обеспечить защиту прав продавца по данной сделке.

Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - Овещание имущества, включая вещи недвижимости.

Статья 554 ГК РФ - Последствия договора купли-продажи - переход права собственности.

Статья 450 ГК РФ - Общие условия договоров.

Статья 458 ГК РФ - Общие правила о неполной оплате имущества.

Статья 369 ГК РФ - Обременение сделки.

Статья 254 ГК РФ - Доставление и хранение документов.

Статьи 1202-1205 ГК РФ - Договор хранения (в частности, ячеек банковского депозитария).

Статьи 382 - 389 ГК РФ - Регистрация и обременение права собственности на недвижимость.

Статьи 382.1 - 382.2 ГК РФ - Ограничения в распоряжении недвижимостью при ее залоге.

Статья 318.1 ГК РФ - Служебная запись о предъявлении требования.

Для решения вопроса необходимо также ознакомиться со всеми условиями и обстоятельствами сделки, а также с действующим законодательством, регулирующим процедуры и порядок платежей при покупке и продаже недвижимости. Рекомендуется обратиться к профессиональному юристу для получения подробной консультации и составления правильного договора купли-продажи.