Купля-продажа квартиры: законность, проблемы с правом проживания и способы обезопасить сделку

Согласно законодательству Российской Федерации, если бабушка передала квартиру внучке по дарственной на правах проживания, то внучка не имеет права продавать квартиру третьему лицу. Более того, даритель имеет право выселить внучку из квартиры в случае ее ненадлежащего ухода за квартирой или обеспечения ее сохранности.

Таким образом, продажа квартиры третьему лицу без согласия бабушки является незаконной. Если вы хотите приобрести данную квартиру, необходимо сначала решить вопрос с бабушкой, а именно получить ее согласие на продажу квартиры и/или на выселение внучки. В случае согласия бабушки на продажу квартиры, необходимо юридически оформить отказ внучки от права проживания в квартире. Делается это путем заключения с внучкой соответствующего договора об отказе от права проживания и подачи заявления в органы Росреестра на изменение права собственности на квартиру. После этого возможна юридически правильная продажа квартиры третьему лицу.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить юристу следующие документы:

1. Договор дарения квартиры от бабушки в пользу внучки с указанием права проживания.
2. Свидетельство о праве собственности на квартиру на имя бабушки.
3. Свидетельство о регистрации внучки по адресу квартиры.
4. Свидетельства о регистрации бабушки по новому месту жительства, если таковые имеются.
5. Документы, подтверждающие правомочность бабушки на передачу права собственности на квартиру внучке.

Относительно законности купли-продажи квартиры, в силу действующего законодательства Российской Федерации право собственности на недвижимость осуществляется на основе государственной регистрации. Таким образом, если внучка, будучи зарегистрированной в квартире, продаст ее, то покупатель становится законным собственником квартиры.

Однако, чтобы обезопасить себя при совершении сделки купли-продажи, рекомендуется провести юридическую проверку документов на квартиру и убедиться, что она не является спорной, что все права на нее законны, а также заключить договор купли-продажи с защитой интересов покупателя перед нотариусом, который зарегистрирует ее.

Статьи 572-576 Гражданского кодекса Российской Федерации.