Купля-продажа недвижимости через нотариуса: нужно ли согласие супруга, если брачный договор в другом регионе?

Согласно ст. 37 Федерального закона от 31 мая 2002 года №54-ФЗ "О нотариате", нотариус обязан проверить наличие юридически значимых документов, необходимых для совершения нотариальных действий, и удостовериться в их соответствии представленным документам и фактам. В данном случае, если наличие брачного договора является необходимым условием для совершения сделки купли-продажи недвижимости, то нотариус должен убедиться в его наличии, а также в том, что его содержание соответствует действительности. Нотариус не вправе заменять наличие брачного договора согласием супруга на сделку, если брачный договор - обязательный документ для совершения этой сделки. Поэтому, если на момент совершения нотариального действия у нотариуса нет достоверной информации о наличии брачного договора, то он может попросить у Вас дополнительную статистическую информацию о его нахождении.

Для решения данного вопроса, было бы лучше предоставить оригинал брачного договора. Однако, если это невозможно, то можно предоставить скан-копию брачного договора, если он соответствует действительному брачному договору. Нотариус обязан проверить действительность брачного договора, что может занять некоторое время, и если он не сможет проверить его подлинность или найти его по номеру реестровой записи, то Согласие супруга будет необходимо для совершения сделки. Также следует учесть, что некоторые брачные договоры могут содержать условия о требовании согласия другого супруга на сделки с недвижимостью, поэтому в этом случае также может потребоваться Согласие супруга.

Статьи, применимые для решения вопроса:

1. Статья 186 Гражданского кодекса Российской Федерации - требования к заключению сделок с недвижимостью.

2. Статья 55 Федерального закона "О нотариате" - требования к нотариальной кончине в отношении недвижимости.

3. Статья 52 НК РФ - обязательное предоставление согласия супруга для сделки с недвижимостью, оформленной в период брака.

В данном случае, если оригинал брачного договора на руках нет, то нотариус, согласно требованиям закона, должен получить согласие супруга или найти оригинал брачного договора для правильной оформления сделки купли-продажи недвижимости. Skan-копия брачного договора недостаточна для заключения сделки с недвижимостью.