Купля-продажа квартиры: возможность доказать недееспособность продавца, порядок возврата денег

Если изначальный продавец докажет свою недееспособность на момент продажи, то он сможет обжаловать сделку и требовать ее признания недействительной. В этом случае покупатель может обратиться к вам с требованием возврата денежных средств, уплаченных за квартиру, либо подать иск против вас в суд. Возврат денежных средств будет происходить в соответствии с решением суда и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

Для решения данного вопроса могут понадобиться: 1) Договор купли-продажи, заключенный между вами как покупателем и продавцом квартиры. 2) Документы, подтверждающие недееспособность продавца к моменту продажи квартиры, например, заключение медицинской комиссии. 3) Документы, подтверждающие факт продажи квартиры новому покупателю, то есть договор купли-продажи между вами как продавцом и покупателем квартиры.

Если продавец докажет свою недееспособность на момент продажи квартиры, то он, скорее всего, будет подавать иск к вам как продавцу квартиры. В такой ситуации вы можете попросить своего покупателя присоединиться к делу как третьего лица по интересам.

Поскольку в этом случае сделка купли-продажи будет признана недействительной, то деньги, уплаченные вами за квартиру, должны быть возвращены вам. Но порядок возврата денег будет зависеть от решения суда. Суд может принять решение о полном возврате денег или об уменьшении стоимости квартиры и частичном возврате денег. Поэтому вам следует обратиться к юристу, который окажет помощь в подготовке обоснованных возражений и доказательств в данном деле.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Статья 166 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки, совершенные лицом, ограниченно дееспособным или признанным судом недееспособным".
2. Статья 178 Гражданского кодекса Российской Федерации "Действия, совершенные при отсутствии согласия или при наличии ограничений".
3. Статья 167 Гражданского кодекса Российской Федерации "Признание сделок недействительными в связи с их совершением с нарушением закона или иных правовых актов".
4. Статья 179 Гражданского кодекса Российской Федерации "Обязательства при признании недействительности сделки".