Купля-продажа квартиры в рассрочку: права и обязанности продавца и покупателя

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации процедура регистрации договора купли-продажи недвижимости не обязательна, однако, в таком случае, покупатель квартиры не может быть признан собственником недвижимого имущества до момента регистрации права собственности. Однако, учитывая обстоятельства данного случая, когда квартира находится в залоге у Сбербанка в качестве обеспечения по кредиту застройщика, необходимо уточнить условия залога и наличие согласия банка на продажу квартиры.

В соответствии с условиями договора, продавец вправе в одностороннем порядке расторгнуть договор, если покупатель не исполняет свои обязательства. Однако, поскольку покупатель выполнил свои обязательства по оплате квартиры, то продавец не вправе отказаться от исполнения своих обязательств.

Относительно вывода квартиры из залога и оформления права собственности на покупателя, это может быть возможно только при условии, что продавец выполнил все свои обязательства перед банком и получил согласие банка на продажу квартиры. В таком случае, квартира может быть выведена из залога и передана в собственность покупателя. Если же продавец не уплачивал по кредиту и не заключал договор с банком, передавая квартиру в залог, то в этом случае может потребоваться обращение в суд для защиты своих прав.

Для решения данного вопроса следует предоставить следующие документы: 1. Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа на год между Покупателем и Продавцом; 2. Доказательства о выполнении Покупателем своих обязательств по оплате квартиры; 3. Копию уведомления, которое продавец должен был направить Покупателю в случае нарушения сроков действия договора; 4. Документы, подтверждающие нахождение квартиры в залоге у Сбербанка.

Ответ на первый вопрос: если Покупатель правильно выполнит свои обязательства по договору, то Продавец обязан передать квартиру Покупателю в соответствии с условиями договора. Однако, если Продавец расторг договор, то Покупатель будет иметь право на возврат уплаченных сумм, а также на возмещение убытков.

Ответ на второй вопрос: в данной ситуации Покупатель может обратиться в суд с иском о принудительном исполнении обязательств Продавца по передаче квартиры в собственность Покупателя. Однако, для этого необходимо выяснить, почему квартира находится в залоге у Сбербанка и возможны ли какие-либо препятствия для ее вывода из залога.

Статьи, применимые в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 481, 482, 483, 484);
2. Федеральный закон "О защите прав потребителей" (статьи 18, 30, 31);
3. Статья 307 Гражданского процессуального кодекса РФ (о регистрации договоров купли-продажи недвижимости).

Ответ на первый вопрос: Продавец не может отказаться от исполнения своих обязательств, так как покупатель выполнил все свои обязательства по договору. Договор о купле-продаже является законным и действительным, несмотря на то, что он не был зарегистрирован в соответствующих органах.

Ответ на второй вопрос: Покупатель может обратиться в суд с требованием о выходе квартиры из залога у Сбербанка и оформлении права собственности на себя. Суд будет решать вопрос о законности залога и возможности его снятия, а также о возмещении покупателю причиненных убытков в случае незаконной задержки оформления права собственности на недвижимость.