Продажа квартиры в рассрочку: право продавца на проживание и требования покупателя

В соответствии с Законом Российской Федерации "О договоре купли-продажи" покупатель вправе потребовать передачи купленного имущества в надлежащем качестве и сроки, предусмотренные договором. Если продавец не выехал с квартиры, проданной по договору рассрочки, покупатель может потребовать передачи квартиры в соответствии с условиями договора. При этом, факт проживания продавца в квартире до окончания срока выплаты всей суммы указанной в договоре, не влияет на право покупателя на получение имущества в срок и в надлежащем качестве.

Для решения данного вопроса необходимо изучить договор рассрочки, заключенный между продавцом и покупателем квартиры, наличие и порядок ограничения свободного перемещения продавца в период действия договора, а также принимаемые решения в судебных инстанциях в подобных случаях.

Также может потребоваться проверка наличия законодательных и нормативных актов, регулирующих вопросы продажи недвижимости по договору рассрочки, и привлечение соответствующих экспертов, например, независимых юристов или агентств по недвижимости, для прояснения конкретных вопросов.

Кроме того, возможно понадобится изучение юридической практики, разъяснительных писем и судебных решений, связанных с продажей недвижимости по договору рассрочки, для определения возможного исхода по данному вопросу.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий, предусмотренных в договоре рассрочки и соглашения сторон. Однако, в целом, этот вопрос может регулироваться положениями:

• Гражданского кодекса Российской Федерации (статья 464 и следующие) об обязательствах по передаче имущества и понятии договора рассрочки;
• Жилищного кодекса Российской Федерации (статья 27 и следующие) о порядке перехода права собственности на жилое помещение и правах и обязанностях собственника;
• Закона РФ "О защите прав потребителей" (статья 18 и следующие) об ответственности продавцов за качество товаров и услуг, а также о правах потребителей на ремонт, замену или возврат товара надлежащего качества;
• Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации о порядке рассмотрения дел по защите прав потребителей.