Купля-продажа квартиры в Москве: ипотека, материнский капитал, зарегистрированная собственность и правовая поддержка

С учетом указанных обстоятельств, для достижения поставленных целей вам необходимо подготовить и заключить соглашение между вами и вашим супругом о разделе имущества в случае развода. В данном соглашении также следует указать доли собственности на квартиру в соответствии с вашими желаниями. Для изменения статуса собственности на квартиру необходимо заключить дополнительное соглашение между вами, вашим супругом и застройщиком о переходе части права общей долевой собственности на вас и вашего ребенка. Для регистрации данных договоров следует обратиться к нотариусу и оформить у него необходимые документы. Также следует провести реструктуризацию ипотеки, в том числе с изменением условий ипотечного договора, при необходимости.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и шаги:

1. Договор купли-продажи квартиры с застройщиком, который был заключен Вами и Вашим супругом. Необходимо убедиться, что договор предусматривает долевую собственность каждого из Вас на квартиру.

2. Расписка, оформленная между Вами и Вашей матерью, подтверждающая, что первоначальный взнос был предоставлен матерью.

3. Ипотечный договор с Альфа банком, в котором указан плательщик и созаемщик.

4. Сертификат на материнский капитал, который был использован для погашения части долга по ипотечному договору.

5. Брачный договор или соглашение о разделе имущества, которое будет оформляться в случае развода и устанавливать долю каждого из Вас на квартиру.

6. Заявление на регистрацию права собственности на квартиру в Росреестре.

7. Решение суда (если необходимо), которое подтверждает право на долевую собственность каждого из Вас на квартиру.

Чтобы все эти документы были оформлены корректно и юридически обосновано, рекомендуется обратиться к опытному юристу, который поможет решить все вопросы, связанные с оформлением долевой собственности, регистрацией права собственности в Росреестре и другими вопросами, связанными с этим делом.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: - Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 244-292), которые регулируют отношения по договору купли-продажи и долевому участию в строительстве; - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и Постановление Правительства РФ от 15 ноября 2013 года № 1117 "Об утверждении Положения о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", которые определяют порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество; - Семейный кодекс Российской Федерации (статьи 34-36), которые регулируют отношения между супругами и возможность заключения брачного договора; - Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотечном залоге", который определяет права и обязанности сторон при заключении ипотечного договора и возможность реструктуризации ипотеки.

Статьи, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс РФ (статьи 131, 132, 244, 249, 250, 250.1, 251, 252, 254, 255, 256, 265, 266, 289, 290 и др.).
2. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 5, 8, 15, 16, 17, 18, 20 и др.).
3. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (статьи 4, 5, 10, 14, 15, 16, 23, 30 и др.).
4. Федеральный закон от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ "О материнском капитале" (статьи 5, 6, 7, 11, 12, 13 и др.).
5. Закон РФ от 31 мая 2002 года № 62-ФЗ "О гражданском браке (о семейном положении)" (статьи 34, 35, 37, 38, 39, 40 и др.).