Купля-продажа квартиры: правильное оформление и избежание налогов. Обман при сделке на за 2 650 000 рублей.

Для правильного оформления сделки купли-продажи квартиры необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, где будут подготовлены необходимые документы и будет проведена регистрация сделки.

Открытие аккредитивов может являться мерой защиты прав продавца и покупателя, но не гарантирует полной безопасности. Поэтому рекомендуется проверять документы и идентификационные данные покупателя, а также заключать договор купли-продажи только после получения полной оплаты.

Отметим, что при продаже квартиры владелец обязан уплатить налог на доходы физических лиц, если с момента приобретения недвижимости прошло 3 года или менее. Налоговая ставка составляет 13% от разницы между стоимостью приобретения и продажи квартиры. Если квартира была в собственности более 3 лет, то налог не взимается.

Для правильного оформления сделки купли-продажи квартиры Вам понадобятся следующие документы:

1) Договор купли-продажи, который должен быть составлен в письменной форме и подписан продавцом и покупателем.

2) Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру у продавца.

3) Документы, подтверждающие правомочность продажи квартиры (договор купли-продажи с застройщиком, свидетельство о приватизации и т.д.).

4) Справки об отсутствии задолженности у продавца перед налоговыми и иными государственными органами, подтверждающие, что продавец не является должником.

5) Документы, подтверждающие оплату квартиры продавцом.

Что касается вопроса об уплате налогов при продаже квартиры, то сумма налога зависит от времени, в течение которого квартира находилась в собственности продавца. Если квартира находится в собственности продавца менее 3-х лет, то прибыль от ее продажи облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью приобретения (стоимость приобретения включает все затраты по приобретению, включая налог на приобретение недвижимости). Если же квартира находилась в собственности более 3-х лет, то налог не взимается.

Что касается предложения покупателя открыть в банке два аккредитива на основании формы 9, то это может быть рискованным, так как мошенники иногда используют такой метод для обмана продавца. Поэтому важно проверить действительность документов и убедиться в надежности и честности покупателя перед подписанием договора купли-продажи и открытием аккредитивов.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Статья 291 Налогового кодекса РФ "Налог на доходы физических лиц"
2. Статья 549 Гражданского кодекса РФ "Купля-продажа"
3. Статья 157.1 Налогового кодекса РФ "Обязанности налогоплательщика по налогу на доходы физических лиц, возникающие при отчуждении имущества"

В отношении вопроса об открытии аккредитивов в банке, следует обратиться к законодательству о банковской деятельности.

Что касается возможности мошенничества в рамках данной сделки, то она существует всегда, и поэтому необходимо проводить все необходимые проверки и действия для минимизации рисков.