Купля-продажа квартиры: как разрешить проблему с неуказанным собственником в ЕГРН

Действительно, для регистрации договора купли-продажи квартиры оба собственника должны быть указаны в выписке из ЕГРН. Следовательно, правильным решением будет регистрация права собственности второго собственника в Росреестре. Получение справки из БТИ о наличии недвижимости в собственности может потребоваться в процессе регистрации права собственности второго собственника, но само по себе не является достаточным для регистрации договора купли-продажи квартиры.

Для решения данного вопроса, Вам понадобятся следующие документы:

1. Свидетельства о праве собственности обоих собственников на квартиру.

2. Выписка из ЕГРН, которая указывает собственника, обладающего 2/3 долей в праве собственности на квартиру.

3. Документы, подтверждающие право собственности на квартиру у собственника, который обладает 1/3 долей в праве собственности на квартиру, в том числе свидетельство о праве собственности.

4. Справка из БТИ о наличии недвижимости в собственности.

Нотариус правильно указал на необходимость регистрации права собственности на квартиру у второго собственника в Росреестре, т.к. для регистрации договора купли-продажи квартиры должны фигурировать оба собственника. Также, справка из БТИ о наличии недвижимости в собственности может быть дополнительным документом для подтверждения права собственности на квартиру у собственника, обладающего 1/3 доли в праве собственности на квартиру.

Согласно статье 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право на долю в общей собственности может быть завершено путем выдела в натуре соответствующей доли имущества, а также путем уступки права собственности на долю в общей собственности другому участнику, а также третьему лицу. Также, статья 557 ГК РФ предусматривает, что любой из участников общей собственности имеет право требовать ее раздела, если выполнены условия, предусмотренные статьей 256 ГК РФ. Для регистрации договора купли-продажи квартиры в ЕГРН, необходимо учет обоих собственников. Согласно статье 558 ГК РФ, разделом в случае общей собственности недвижимости является уступка каждому участнику доли в этом имуществе владения, пользования и распоряжения соответствующим правом на определенную часть имущества. Однако, для уточнения необходимости регистрации права собственности второго собственника в Росреестре я рекомендую обратиться за консультацией к юристам, имеющим опыт в данной сфере.