Купля-продажа квартиры и переход права: что делать при затруднениях с Росреестром и наследованием

Покупателю в данной ситуации необходимо обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на наследственном праве, чтобы определить процедуру признания права собственности на квартиру в случае смерти продавца и наличия предполагаемого наследника. Возможно, понадобится составление завещания продавцом при жизни или другие документы, подтверждающие право на наследство.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Копия договора купли-продажи квартиры, заключенного между продавцом и покупателем.

2. Заявление о переходе права собственности на квартиру и документы, подтверждающие право продавца на квартиру.

3. Свидетельство о праве на наследство, если оно есть у предполагаемого наследника умершего.

4. Документы, подтверждающие наличие долгов и обременений на квартиру.

5. Документы, с которыми покупатель обязан явиться в Росреестр по требованию органа.

После получения соответствующих документов и их анализа, покупатель может обратиться в органы Росреестра для решения вопроса о переходе права собственности на квартиру. В случае отсутствия наследника, право на наследство переходит к законным наследникам умершего в соответствии с законодательством Российской Федерации. В случае возникновения споров, связанных с наследством, необходимо обратиться к специалистам в области наследственного права.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

• Статья 549 ГК РФ "Переход прав по договору купли-продажи".
• Статья 564 ГК РФ "Риск случайной гибели или повреждения вещи".
• Статья 608 ГК РФ "Права преемника-наследника по завещанию".
• Статья 610 ГК РФ "Права наследника по закону".
• Статья 20 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в части, касающейся порядка регистрации прав на недвижимое имущество при наличии наследников).