Купля-продажа квартиры и дачного участка: правовые моменты и рекомендации

Для осуществления сделки по купле-продаже квартиры и дачи необходимо, чтобы были правильно оформлены все юридические документы на оба объекта недвижимости. Если владельцы квартиры и дачи желают продать свои доли, то необходимо оформить соответствующие документы по продаже долей и зарегистрировать их в Росреестре. Однако, если права на дачу не зарегистрированы из-за ошибки в кадастровом паспорте, то необходимо в первую очередь устранить такую ошибку. Для этого, необходимо обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии для исправления кадастровой ошибки. Если после исправления ошибки земельный участок будет правильно зарегистрирован, можно будет заключить договор с дядей и передать ему право на дачу. Однако, следует учитывать, что без правильной регистрации дачи владение на нее и продажа ее долей не осуществляется.

Для решения данного вопроса потребуется следующий перечень документов:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи долей в квартире, в котором будет указана цена, условия сделки и доли, которые продадут мама и тетя.

2. Если родители наследовали дачу не по завещанию, то потребуется свидетельство о праве на наследство.

3. Кадастровый паспорт на дачу и копия старого акта на владение дачной землей от отца.

4. Заверенное нотариально согласие брата на выкуп долей в даче.

5. В случае, если в имеющихся документах по даче допущена ошибка, то потребуется:

• заявление на исправление ошибки, поданное в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр);

• свидетельство о праве собственности на дачу с исправленной ошибкой;

• если необходимо, документы об учреждении кооператива "КНПЗ".

Для проведения сделки по купле-продаже квартиры и дачи необходимо иметь действительный документ на право собственности на данные недвижимости, который выдаётся Росреестром. Если в имеющихся в наличии документах имеются ошибки, необходимо предварительно их исправить. В качестве варианта, чтобы избежать перепроделанных сроков, можно написать нотариально заверенную договоренность о передачи права на дачу дяде до исправления ошибки в кадастровом паспорте дачи. Однако, лучше всего в данной ситуации обратиться к юристу-специалисту в области недвижимости, чтобы описать все детали данной ситуации и получить рекомендации исходя из требований законодательства Российской Федерации.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

1. Статья 233 Гражданского кодекса Российской Федерации "Долевая собственность".

2. Статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки".

3. Статья 306 Гражданского кодекса Российской Федерации "Недействительность сделок".

4. Статья 256 Гражданского кодекса Российской Федерации "Передача права требования".

5. Статья 8 Федерального Закона "Об основах государственного кадастрового учета".

6. Статья 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации "Предметы доказывания".

7. Статья 548 Гражданского кодекса Российской Федерации "Сделки с недвижимым имуществом".