Купля-продажа квартиры: гос.поддержка, оплата и перерегистрация прав. Сделку можно прервать.

В соответствии с законодательством Российской Федерации по договору купли-продажи квартиры с застройщиком по кредитному договору с банком по государственной поддержке, покупатель имеет право отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной суммы в случае, если продавец не исполнил своих обязательств перед покупателем в установленный договором срок.

Однако, если документы на перерегистрацию еще не были оформлены, покупатель имеет право отказаться от сделки и получить обратно уплаченную сумму только если такое условие прописано в договоре купли-продажи либо если продавец согласен на отмену договора.

Таким образом, прервать сделку и вернуть первоначальный взнос возможно только в случае, если это было предусмотрено договором купли-продажи или если продавец согласен на отмену договора. Неспособность планировать брать квартиру в ипотеку не является достаточной причиной для отмены договора без согласия продавца.

Для решения данного вопроса Вам необходимо обращаться к условиям заключенного договора купли-продажи квартиры с застройщиком, а также к условиям кредитного договора с банком. Вероятно, в договоре могут быть предусмотрены условия, при которых возможна расторжение договора и возврат первоначального взноса в случае его преждевременного прекращения.

В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации при прекращении договора купли-продажи квартиры обычно возможна расторжение договора и возврат суммы, уплаченной продавцу в рамках первоначального взноса, за вычетом возможных расходов, связанных с подготовкой документов и выполнением других обязательств продавца. Однако, данная процедура может быть достаточно сложной и затратной, поэтому перед принятием решения о расторжении договора необходимо тщательно оценить все риски и последствия.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от условий, установленных в договоре купли-продажи и в кредитном договоре с банком по государственной поддержке. В данном случае, если в договоре не предусмотрены условия возврата первоначального взноса, то возможность расторжения договора и возврата денежных средств зависит от общих принципов права, установленных в Гражданском кодексе РФ.

Конкретно для данной ситуации следует обратить внимание на статьи:

• статью 450 ГК РФ - о том, что продавец вправе потребовать от покупателя исполнения договора и иск о взыскании дополнительной оплаты (в данном случае, если в договоре купли-продажи предусмотрено);

• статью 453 ГК РФ - о том, что покупатель вправе отказаться от исполнения договора в случаях, предусмотренных законом или договором, но в этом случае он должен возместить продавцу понесенные им расходы, если иной порядок возмещения расходов не предусмотрен законом или договором;

• статью 781 ГК РФ - об условиях и порядке возмещения издержек при расторжении договоров (в данном случае, может быть применима при возмещении расходов за перерегистрацию прав собственности).

Кроме того, следует обратить внимание на условия, установленные в договоре купли-продажи и в кредитном договоре с банком по государственной поддержке, о возможности расторжения договора и возврата денежных средств, а также на принятые сроки и условия исполнения договора.