Купля-продажа комнаты: Как получить неустойку через суд за неоплаченный долг по коммунальным услугам? Стоимость комнаты - 450 000 рублей, долг - 11 500 рублей, просрочка - 163 дня.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец вправе потребовать установленную договором купли-продажи неустойку с покупателя за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору. В данном случае, если в договоре купли-продажи указана неустойка за задержку платежей, то вы как продавец комнаты можете потребовать от покупателей установленную неустойку за просрочку платежей в размере, который указан в договоре. Если договором установлен размер неустойки не указан, то вы можете требовать оплату неустойки в размере, который был установлен в соответствии с законодательством Российской Федерации на момент заключения договора. В любом случае, размер неустойки не может превысить размер предусмотренного договором штрафа или 1% от стоимости комнаты в день нарушения обязательства. В вашем случае, если размер неустойки не был установлен договором, то вы можете потребовать неустойку в размере, установленном законодательством Российской Федерации, то есть не более 1% от стоимости комнаты в день нарушения обязательства.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи комнаты с приложением нотариально заверенной копии договора обязательства об оплате долга по коммунальным услугам.
2. Документы или расчеты, подтверждающие просрочку оплаты (например, квитанции коммунальных услуг, выписки из банковских счетов продавца и т.п.).
3. Заявление о начале судебного разбирательства с просьбой о взыскании неустойки за просрочку оплаты долга по коммунальным услугам.

Сумма неустойки будет рассчитываться в соответствии с договором купли-продажи и законодательством Российской Федерации, но она может составлять от 0,1 до 0,5 процента от суммы долга за каждый день просрочки. В случае если в договоре купли-продажи не установлен порядок расчета неустойки, то ее размер определится судом на основании обстоятельств дела.

Статьи 317, 328, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.