Купля-продажа изолированной части дома в многоквартирном здании без документов на земельный участок: штраф и проблемы с межеванием

Согласно Закону "Об участках недр" от 21 февраля 1992 г. № 2395-1 и Федеральному закону "Об объектах недвижимости" от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ, земельные участки, на которых находятся объекты недвижимости, могут приобретаться в собственность только совместно с этими объектами. Таким образом, отсутствие собственности на земельный участок, на котором расположена изолированная часть дома, может являться причиной выпиcки штрафа. Однако, если межевание было невозможно на момент обращения заявителя в БТИ в связи с техническими причинами, которые не зависели от заявителя, то выпиcка штрафа в данной ситуации может быть необоснованной и правомерный способ решения данной ситуации - дождаться возможности межевания и урегулировать право на землю на законных основаниях.

Для решения данного вопроса информация, которая может потребоваться, включает в себя следующие документы и материалы:

1. Договор купли-продажи на изолированную часть дома, оформленный 28.11.2016 года.
2. Документы, подтверждающие наследование продавцом права собственности на изолированную часть дома.
3. Свидетельство о праве собственности на земельный участок или иные документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, на котором расположена изолированная часть дома.
4. Письменные запросы и ответы, связанные с межеванием земельного участка.
5. Предписание на установление выявленного нарушения и протокол об административном правонарушении, выданные инспектором Росреестра и обосновывающие взыскание штрафа на сумму 10 000 рублей.

Ответ на вопрос о правомерности выписки штрафа будет зависеть от того, были ли законны действия инспектора Росреестра и были ли правомерны требования предписания. Для решения этого вопроса потребуется изучение представленных документов и выработка юридически обоснованного подхода к данной ситуации. Однако, возможно, что штраф является незаконным, так как в данной ситуации наличие земельного участка не было предметом договора купли-продажи, а также возможность межевания ограничивалась не действиями сторон сделки, а отсутствием соответствующей программы в Росреестре.

Статьи, применимые для решения данного вопроса:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 130, 131, 558, 559 и др.).
2. Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 51, 52, 54, 55 и др.).
3. Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 26, 35 и др.).
4. Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях (статьи 7.27, 7.28, 19.5 и др.).
5. Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" (статьи 2, 9, 15 и др.).
6. Федеральный закон "Об основах гражданского оборота земель" (статьи 16, 17, 20 и др.).