Купля-продажа дома и земли: оформление договора и использование материнского капитала

Для использования материнского капитала на покупку жилой недвижимости необходимо соблюдать определенные условия. Купля-продажа жилого помещения должна быть оформлена в виде письменного договора купли-продажи, который должен содержать все необходимые реквизиты и условия сделки, включая описание объекта сделки, стоимость, сроки, порядок расчета и прочее. По закону, материнский капитал может быть использован только на покупку жилой недвижимости в собственности заявителя и находящейся на территории Российской Федерации. Если жилой дом и земля принадлежат свекрови, то необходимо собрать всю необходимую документацию на этот объект и оформить договор купли-продажи по всем правилам. При этом, можно оформить договор на всех членов семьи либо на каждого члена семьи индивидуально с выделением долей. В любом случае, необходимо соблюдать все условия законодательства Российской Федерации.

Для решения данного вопроса, необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к Федеральному закону "О материнском капитале".

Согласно статье 7.1 закона № 256-ФЗ "О материнском капитале" от 29 декабря 2006 года, средства материнского капитала можно использовать для улучшения жилищных условий семьи, в том числе для приобретения жилого помещения или строительства жилого дома. Однако, данный закон не регулирует вопрос, можно ли использовать данные средства для приобретения долей в уже существующем жилом доме.

Поэтому, если совершение данной сделки возможно по другим правовым основаниям, например, заключением договора купли-продажи, то для приобретения доли в доме у свекрови, покупатель должен сделать следующее:

• заключить договор купли-продажи доли в доме и земельном участке с продавцом (свекровью);
• составить и подписать договор купли-продажи в двух экземплярах;
• произвести оплату за приобретаемую долю в доме и земельном участке ;
• по окончании сделки зарегистрировать договор в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

Стоит отметить, что для правомерного оформления сделки, стороны должны быть совершеннолетними, обладать правоспособностью и полномочиями на проведение данной сделки.

Также возможно решение вопроса приобретения долей в доме и земельном участке свекрови для нескольких членов семьи, однако, для оформления соответствующего документа рекомендуется обратиться к опытному юристу для консультации и составления соответствующих документов в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Статьи, применимые для решения данного вопроса, зависят от того, на каком основании будет осуществляться покупка дома и земельного участка:

• Если у свекрови уже имеется дом и земельный участок, и они находятся в ее собственности, то купля-продажа может осуществляться на общих основаниях, в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ.

• Если же свекрови не принадлежат дом и земельный участок, то всё зависит от того, кто является собственником этих объектов:

  • Если дом и земельный участок принадлежат членам семьи свекрови, которые также могут быть заявителями материнского (семейного) капитала, то у них есть право на продажу части этих объектов и перечисление денежных средств в счет удовлетворения требований по маткапиталу. В данном случае следует обратить внимание на соответствующие нормы Федерального закона от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительном детском пособии», Гражданского кодекса РФ и других законов.

  • Если дом и земельный участок являются собственностью третьих лиц, то приобретение этих объектов на бюджетные средства не предусмотрено.

  Для оформления договора купли-продажи можно воспользоваться статьей 550 Гражданского кодекса РФ, в которой содержатся общие требования к договору купли-продажи. Однако, в каждом конкретном случае может потребоваться дополнительное регулирование по договоренности сторон.