Купля-продажа доли в квартире с несовершеннолетними прописанными: нужна ли справка из органов опеки?

Справка из органов опеки в данном случае требуется в соответствии с пунктом 2 статьи 210 ГК РФ, который устанавливает обязательное получение согласия опекуна или попечителя на сделки с недвижимым имуществом несовершеннолетнего, помимо требований, установленных законом о нотариате. Продажа доли в квартире, в которой прописаны несовершеннолетние без права собственности, является такой сделкой, поэтому требуется соответствующее согласие опекуна или попечителя и, соответственно, справка из органов опеки о том, что дети не находятся под опекой. Обойтись без предоставления данной справки невозможно, поскольку это прямое требование закона.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, покупка доли в квартире с участием несовершеннолетних лиц, прописанных в данной квартире, может потребовать предоставления справки из органов опеки и попечительства о том, что они не являются подопечными указанных органов.

Данная справка может быть необходима для исключения возможности принуждения несовершеннолетних лиц к совершению сделки с недвижимостью, передаче имущества, лишения имущества или иным аналогичным действиям.

Таким образом, для совершения сделки по продаже доли в квартире необходимо предоставить справку из органов опеки и попечительства о том, что несовершеннолетние лица не находятся под опекой. Если же такой документ не будет предоставлен, то нотариус не сможет осуществить передачу прав на долю в квартире на нового владельца.

Статья 16.1 Федерального закона "О нотариате" - определяет обязанности нотариуса при совершении недвижимости, включая проверку наличия правоустанавливающих документов и документов, подтверждающих полномочия представителей, и других документов, предусмотренных федеральными законами.

Статья 29 Федерального закона "Об органах опеки и попечительства" - регулирует порядок определения и изменения статуса детей, находящихся под опекой и попечительством.

Статья 34 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" - описывает порядок и условия оформления актов гражданского состояния, в том числе свидетельств о рождении детей.

Статья 244 Гражданского кодекса РФ - регулирует порядок совершения сделок с недвижимым имуществом.

Статья 558 Гражданского кодекса РФ - описывает права и обязанности наследников, включая наследование долей в недвижимом имуществе.