Купля-продажа части дома и земли в ДНП: отказ администрации в справке об отсутствии долгов и требования Росреестра.

Согласно законодательству Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество, в том числе на часть дома и земли, подтверждается соответствующим документом. Для регистрации сделки по купле-продаже необходимы документы, подтверждающие отсутствие долгов по данному имуществу. В данном случае, администрация ДНП не имеет права требовать от собственника вступления в ДНП для выдачи необходимой справки, поскольку это не предусмотрено законодательством. Таким образом, вам следует обратиться в суд с требованием о выдаче справки об отсутствии долгов со стороны администрации ДНП.

Для решения данного вопроса Вам необходимо будет предоставить следующие документы:

1. Документы на право собственности на 1/3 долю дома и 1/2 долю земли в ДНП.

2. Запрос на выдачу справки об отсутствии долгов в администрацию ДНП (желательно, чтобы запрос был направлен в письменной форме).

3. В случае отказа администрации ДНП необходимо обратиться к юристу для обращения в суд на предмет выдачи справки об отсутствии долгов.

Следует отметить, что участие в ДНП не является обязательным условием для продажи части дома и земли в ДНП, однако, возможно наличие правил ДНП, которые могут предусматривать иное. Также следует убедиться, что отсутствуют задолженности по уплате взносов в ДНП, так как это может повлиять на возможность регистрации сделки в росреестре.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 131 Гражданского Кодекса РФ "Доказательства в гражданском судопроизводстве";
• Статья 309 Гражданского Кодекса РФ "Добросовестность в гражданском обороте";
• Статья 16 Федерального закона "Об объектах индивидуального жилищного строительства", которая устанавливает требования к деятельности органов управления ДНП и их представителей, включая принципы свободы выбора и добровольности вступления в ДНП;
• Статья 91 Жилищного кодекса РФ, которая устанавливает правила о разделе общего имущества многоквартирного дома;
• Статья 554 Гражданского кодекса РФ о том, что продавец должен передать покупателю имущество в соответствии с договором.

Однако для полного и точного ответа на данный вопрос необходимо изучить документы ДНП, узнать конкретные требования администрации ДНП и т.д.