Купля квартиры, срок владения менее 5 лет: как продать без налога 13% через 2 месяца - алгоритм действий

Здравствуйте. В соответствии со статьей 220 Налогового кодекса РФ, при продаже недвижимости, владение которой не превышает 5 лет, налог на доход физических лиц составляет 13% от разницы между стоимостью продажи имущества и его первоначальной стоимостью. Определить первоначальную стоимость возможно при наличии документов, подтверждающих основание приобретения и надлежащим образом оформленных. В данном случае, продажа квартиры будет облагаться налогом в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и первоначальной стоимостью, если данные условия не изменятся.

Для решения этого вопроса вам необходимо подготовить следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который вы заключили с предыдущим собственником.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, которое было выдано вам после регистрации сделки в Росреестре.

3. Договор купли-продажи, который вы заключите с новым покупателем квартиры.

4. Документы, подтверждающие основание освобождения от налога на доходы физических лиц при продаже жилья, если таковые имеются.

В соответствии с законодательством Российской Федерации, доход от продажи квартиры, приобретенной и проданной владельцем в течение пяти лет, облагается налогом на доходы физических лиц в размере 13%. Однако в случаях, предусмотренных статьей 220 Налогового кодекса Российской Федерации, налог не взимается.

Таким образом, если вы продаете квартиру в связи с наступлением непредвиденной и вынужденной обстоятельства, установленной пунктом 3 статьи 217 Налогового кодекса Российской Федерации (например, в связи с увольнением, сменой места работы, переездом и т.д.), то вы можете быть освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц.

Алгоритм действий при продаже квартиры без уплаты налога 13% следующий:

1. Составление договора купли-продажи с новым покупателем квартиры.

2. Подача декларации по налогу на доходы физических лиц в налоговую инспекцию по месту жительства в течение 30 дней со дня продажи квартиры.

3. Приложение к декларации необходимых документов, подтверждающих право на освобождение от налога.

4. Получение налоговой инспекцией решения об отсутствии налоговой задолженности по налогу на доходы физических лиц.

5. Передача декларации и решения налоговой инспекции покупателю квартиры и заключение договора купли-продажи.

6. Регистрация нового права собственности на квартиру в Росреестре.

Следуя этому алгоритму, вы сможете продать квартиру без уплаты налога 13%. Однако, если вы не сможете подтвердить основание освобождения от налога, то необходимо будет уплатить налог в размере 13% от стоимости продажи квартиры.

Статья 217 НК РФ "Общие правила налогообложения прибыли организаций", статья 220 НК РФ "Налог на доходы физических лиц", статья 223 НК РФ "Обложение налогом при распределении имущества".