Купля квартиры по ДДУ с изменением проекта и возобновлением строительства

В данной ситуации необходимо оценивать действующие правовые нормы и положения ДДУ, заключенного между потребителем (купцом) и застройщиком и возможные имеющиеся дополнительные соглашения между Сторонами. Если по условиям ДДУ установлено, что застройщик имеет право изменять проект дома при возобновлении строительства, то изменение планировки квартиры можно считать законным. Однако, при этом следует учитывать, что многие суды признают недействительным такое изменение если затрагивает права покупателя без его согласия и компенсации. Также, если изменение проекта не было зарегистрировано в ЕГРН и не является дополнительным соглашением между Сторонами ДДУ, то оно может быть неправомерным. В данной конкретной ситуации следует обратиться к юридическому консультанту для получения индивидуальной консультации и защиты своих прав в данной ситуации.

В данном случае нужны следующие документы:

1. Копия Договора долевого участия (ДДУ), подписанного между застройщиком и покупателем, где указаны условия и сроки строительства квартир и права и обязанности застройщика и покупателя.
2. Копия свидетельства о регистрации права собственности на квартиру в установленном порядке.
3. Копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, на котором строится дом.
4. Копия решения суда о банкротстве застройщика и определения кредиторов.
5. Копия решения суда о продаже недостроя, где указаны новые условия продажи, а также права и обязанности покупателей.
6. Копия переходного договора между новым застройщиком и покупателем, где должны быть указаны новые условия строительства, изменения проекта дома, условия перевода покупателей на новый проект, новая планировка квартиры и права и обязанности сторон.

По законодательству Российской Федерации, новый застройщик не имеет права изменять проект дома и планировку квартир без согласия всех существующих участников долевого строительства. Если все покупатели не принимают новые условия договора, то новый застройщик обязан вернуть им все денежные средства и компенсировать понесенные ими убытки.

Если ваша квартира была зарегистрирована в ЕГРН, то вы имеете право на сохранение ее планировки и размера. Если покупатель не согласен со сменой планировки/уменьшением квадратных метров, то он может обратиться в суд. В случае выигрыша дела покупатель имеет право на получение квартиры такой же планировки и размера, как и в первоначальном договоре.

Статья 14 Федерального закона "О защите прав потребителей"; Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации; Статья 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.