Купля квартиры по ДДУ до брака: способы распределения платежей и вопросы брачного договора

Для зафиксирования передачи денежных средств одним из супругов до брака необходимо оформить письменную расписку, содержащую дату перевода денег, сумму и цель перевода. Данный документ необходимо будет предъявить в случае надобности для подтверждения факта передачи денег. Однако, в связи с тем, что был заключен брачный договор, в котором указано, что средства по ДДУ внесены каждым из супругов в равных долях, возможно, расписки могут оказаться излишними.

Для решения данного вопроса рекомендуется иметь следующие документы:

1. Договор долевого участия (ДДУ) на покупку квартиры, подписанный обоими супругами.

2. Копии платежных документов, подтверждающих внесение предоплаты и оставшихся 6 платежей.

3. Брачный договор, заключенный между супругами, в котором указано равное распределение долей в квартире и согласие на равномерный вклад средств каждого из супругов в ДДУ.

4. Расписки обоих супругов об исполнении своих обязательств по оплате ДДУ и своевременному внесению платежей.

Расписки об исполнении обязательств могут быть дополнительным документом, который зафиксирует передачу денежных средств одним из супругов до заключения брака. Однако, в данном случае, их наличие не критически важно, так как в брачном договоре было установлено, что средства внесены каждым из супругов в равных долях, а также супруга-продавец уже получила все платежи по ДДУ.

Статьи, которые применимы для решения данного вопроса, могут включать в себя следующие статьи гражданского кодекса Российской Федерации:

• Статья 454 ГК РФ "Договор доверительного управления имуществом"
• Статья 450 ГК РФ "Порядок распределения доходов и расходов при доверительном управлении имуществом"
• Статья 309 ГК РФ "Недействительность договоров"
• Статья 309.1 ГК РФ "Сделки, признаваемые недействительными вследствие нарушения требований закона"
• Статья 499 ГК РФ "Передача денежных средств"

В данной ситуации возможно потребуется составление дополнительного документа, чтобы зафиксировать передачу средств одним из супругов. Одним из вариантов может быть составление расписки об уплате денежных средств другому супругу. Также возможна передача средств на банковский счет другого супруга с сохранением документации о переводе денег.