Как защитить свою квартиру при разводе: условия брачного договора при приобретении жилья по ДДУ вне брака.

В брачном договоре можно указать, что квартира, приобретенная до заключения брака по ДДУ и право собственности на которую будет оформлено после заключения брака, является исключительной собственностью одного из супругов. Также можно указать, что супруг не имеет права претендовать на долю уплаченных платежей по ипотеке.

При подписании брачного договора нотариусу необходимо предъявить копию ДДУ и документы, подтверждающие оплату квартиры.

Для решения указанного вопроса необходимы следующие документы:

1. Свидетельство о регистрации брака.
2. ДДУ на приобретение квартиры в строящемся доме.
3. Договор ипотечного кредитования (если есть).
4. Проект брачного договора, сформулированный с учетом требований законодательства РФ.

В проекте брачного договора необходимо ясно и недвусмысленно прописать, что квартира, приобретенная до заключения брака по ДДУ и уплаченные платежи по ипотеке, принадлежат исключительно владельцу этой квартиры. В договоре также должно быть оговорено, что супруг не имеет никаких прав на эту квартиру и не может предъявить к ней какие-либо претензии при разводе.

Нотариусу нужно предъявлять ДДУ на момент подписания брачного договора, так как это документ, подтверждающий факт приобретения квартиры и условия его приобретения.

Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Соглашение о распределении имущества" и статьи 32, 33, 34, 35, 37 Семейного кодекса РФ.

В брачном договоре необходимо прописать, что квартира, приобретенная в строящемся доме по ДДУ в период отсутствия брака, является исключительной собственностью одного из супругов и не подлежит разделу при разводе. Также следует дополнительно указать, что супруг не будет претендовать на долю уплаченных платежей по ипотеке.

ДДУ не является обязательным документом для предъявления нотариусу в момент подписания брачного договора. Но следует иметь в виду, что нотариус может запросить любые дополнительные документы, сведения и иные доказательства, если это необходимо для правильного оформления брачного договора.