Желание продать квартиру, застраховать свою половину нового жилья и вложить деньги без риска в будущем: возможности брачного договора и доли имущества.

Единственным способом защитить себя и свою долю при продаже имущества в браке является заключение брачного договора. В брачном договоре можно прописать, что доля до брачной квартиры останется у вас, а денежные средства, которые вы получите за ее продажу, не будут считаться совместным имуществом. В таком случае, если вы решите развестись, то вам останутся ваши доли от продажи квартиры и вы сможете свободно ими распоряжаться. При составлении брачного договора обратитесь к юристу, который поможет вам правильно оформить документы и защитить ваши интересы.

Для защиты Ваших интересов в данном случае следует заключить брачный договор, где будет определено, что средства, вложенные в покупку новой квартиры, будут представлять личное имущество каждого из супругов. Также в брачный договор необходимо включить условия относительно имеющейся квартиры, в том числе о том, что это имущество признается предметом личной собственности одного из супругов.

Необходимо обратить внимание на то, что для заключения брачного договора необходимо соблюдение определенных требований, установленных законодательством РФ. Поэтому для составления и уточнения условий брачного договора рекомендуется обратиться к юристу.

Согласно статьям Закона РФ "О браке и семье" и Гражданского кодекса РФ, возможны следующие варианты решения данного вопроса:

1. Заключить брачный договор, в котором указать, что при продаже квартиры, приобретенной до брака, вы получите деньги в размере, соответствующему доле, равной стоимости квартиры до брака. Это позволит избежать включения этой доли в общее имущество при разводе.

2. Прописать доли в квартире при ее покупке или продаже. Данный вариант также позволяет определить к чьей доле будет относиться деньги от продажи квартиры в случае развода.

3. Если квартира была приобретена до брака на основании дарения/наследства, то она может быть признана личным имуществом одного из супругов. Но если эту квартиру использовали и для совместного проживания, то возникает риск, что она может быть признана общей собственностью.

4. Все указанные меры должны быть формализованы в специальном соглашении (брачном договоре, дополнительном соглашении к договору купли-продажи), а также должны быть зарегистрированы в МФЦ.

Таким образом, для решения вопроса необходимо обратиться за консультацией к специалисту в области семейного и гражданского права, который поможет подобрать наиболее подходящий вариант и разработать документы с учетом требований законодательства. Статьи: статья 34, статья 256 ГК РФ, статья 32, статья 38 ЗБС.