Купли-продажа квартиры: отсутствие форс-мажоров и возможность обязать продавца через суд

Согласно статье 554 Гражданского кодекса РФ, если одна из сторон отказывается от исполнения договора купли-продажи недвижимости, другая сторона вправе потребовать вынесения решения суда о вынужденном исполнении контракта. Соответственно, покупатель в данном случае может подать иск в суд и потребовать от продавца выполнения условий договора.

Однако, стандартные условия договора купли-продажи недвижимости включают пункт о необходимости наличия форс-мажорных обстоятельств, при которых стороны освобождаются от ответственности за неисполнение договора. Если такой пункт отсутствует в договоре, продавец может обратиться в суд для расторжения договора, основываясь на наличии сторонних обстоятельств, препятствующих исполнению контракта.

В случае отказа продавца от исполнения договора купли-продажи недвижимости, покупатель вправе потребовать возврата залога в размере, предусмотренном договором. Если в договоре не определен размер залога, то сумма залога определяется настоящей стоимостью аналогичного имущества.

Для решения данного вопроса мне понадобятся следующие документы:

1. Предварительный договор купли-продажи квартиры, подписанный между продавцом и покупателем;

2. Документ, подтверждающий внесение залога покупателем;

3. Любые другие документы, которые могут быть связаны с этой сделкой.

Относительно основного вопроса, если продавец не желает продавать квартиру, покупатель может потребовать судебно принудительного наступления обязательств продавца по договору купли-продажи и продажи квартиры. Однако, ответ на данный вопрос зависит от условий, изложенных в предварительном договоре купли-продажи. Если в договоре отсутствуют условия о форс-мажорных обстоятельствах, необходимо изучение договора и соблюдение законодательных норм при решении этого вопроса.

Статьи, применимые к данному случаю, следующие:

1) Статья 406 Гражданского кодекса РФ "Договор купли-продажи";

2) Статья 408 Гражданского кодекса РФ "Предварительный договор";

3) Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Задаток";

4) Статья 451 Гражданского кодекса РФ "Возврат задатка";

5) Статья 403 Гражданского кодекса РФ "Свобода договора";

6) Статья 401 Гражданского кодекса РФ "Запрещение принуждения к заключению договора";

7) Статья 401.1 Гражданского кодекса РФ "Агентский договор".