Купленное в браке нежилое помещение: право собственности в разводе и продаже

Согласно статье 34 Семейного кодекса Российской Федерации, имущество, которое было приобретено в период брака, является совместной собственностью супругов. При этом, если имущество было приобретено за счет средств одного из супругов, владение и пользование данного имущества осуществляются обоими супругами.

Ответ на вопрос, претендует ли жена на приобретенное имущество при разводе, будет зависеть от конкретных обстоятельств и условий брачного договора (если таковой имеется). В соответствии со статьей 34 Семейного кодекса РФ, при разделе имущества супругов в случае развода, суд учитывает вклад каждого из супругов в приобретение и улучшение совместного имущества, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного раздела имущества.

Относительно продажи половины нежилого помещения, совместно принадлежащего отцу и его жене, необходимо получить согласие жены на такую сделку. В соответствии со статьей 256 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии согласия одного из совладельцев на продажу общей доли имущества, другой совладелец имеет право выкупить эту долю у того, кто выразил намерение ее продать. Если жена не даст согласия на продажу, отец может обратиться в суд с заявлением о выкупе ее доли в совместной собственности.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Свидетельство о собственности на производственное нежилое помещение, которое было продано.

2. Договор купли-продажи производственного помещения.

3. Документ, подтверждающий, что полученные от продажи деньги были положены на банковский счет.

4. Свидетельство о праве собственности на новое нежилое помещение, которое было приобретено за полученные от продажи деньги.

5. Свидетельство о браке и при наличии детей - свидетельства о рождении детей.

6. Документы, подтверждающие тот факт, что помещение было приобретено в период брака, после продажи производственного помещения.

Относительно претензий жены на это имущество при разводе, все будет зависеть от того, каким образом была произведена оплата за новое помещение: наличными или с банковского счета. Если деньги были получены наличными и не были приведены в семейный бюджет, то это имущество не будет считаться общим. Если же деньги были переведены на совместный банковский счет, то это может быть признано общим имуществом.

Относительно согласия жены на продажу половины имущества, все будет зависеть от того, кто является собственником помещения на данный момент и на каких условиях была приобретена эта доля. Если жена является собственником или совладельцем этого имущества, то ее согласие на продажу будет необходимо, иначе сделка может быть признана недействительной. Если же отец является единственным собственником и доля жены в имуществе формально не зафиксирована, то ее согласие на продажу не является обязательным.

Статьи, применимые для решения вопроса:

Статья 256 Гражданского кодекса РФ - имущество, приобретенное в браке.

Статья 32 Семейного кодекса РФ - порядок распоряжения имуществом супругов при расторжении брака.

Статья 33 Семейного кодекса РФ - доля супругов в имуществе, приобретенном ими в браке.

Ответ на вопрос о претензиях жены на имущество, приобретенное отцом в браке, зависит от того, были ли деньги от продажи первого помещения отчуждены до или после заключения брака. Если до брака, то это имущество не подлежит разделу при разводе. Если после брака, то в соответствии с пунктом 1 статьи 256 ГК РФ, это имущество входит в совместную собственность супругов и подлежит разделу при разводе.

Ответ на вопрос о потребности согласия жены на продажу половины помещения зависит от обстоятельств каждого конкретного случая. В соответствии со статьей 33 Семейного кодекса РФ, каждый из супругов вправе распоряжаться своей долей в имуществе, приобретенном в браке, без согласия другого супруга. Однако, если имущество приобретено совместно, без указания на доли каждого из супругов, то продажа требует согласия обоих.