Купленная в ипотеку квартира: общая собственность или только одного из супругов?

В соответствии с Законом Российской Федерации "О браке и семье" приобретенное имущество становится совместной собственностью супругов, если в сделке участвовал хотя бы один из них и не было указано иное в договоре. Таким образом, если при покупке квартиры в ипотеку до заключения брака вы являлись единственным участником сделки и это не было указано в договоре, то квартира является вашей личной собственностью, даже если после заключения брака вы продолжали ее погашать и платить ипотеку. Если в браке приобретенное имущество не было разделено, то после развода оно будет делиться поровну между супругами, если они не придут к иному договору.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, чтобы установить кто был ее первоначальным собственником и когда договор был заключен.

2. Документы, удостоверяющие факты оплаты ипотеки и осуществления всех платежей по кредиту до и после заключения брака, включая справку о задолженности по ипотеке на момент заключения брака.

3. Свидетельство о заключении брака, чтобы установить дату его заключения.

4. Документы, подтверждающие то, что вы общаетесь со своим мужем и он не претендует на права собственности на квартиру.

5. Акт приема-передачи квартиры, который устанавливает реальный статус квартиры по закону.

На основании представленных документов будет решаться вопрос об отнесении квартиры к общей совместной собственности супругов или к личной собственности одного из супругов. Однако, необходимо учитывать, что в случае если квартира будет признана общей, то уходя из семьи Вы будете вынуждены делить квартиру поровну со своим мужем и это потенциально может вызвать невыносимые сложности в отношениях.

Статьи, которые могут быть применимы для решения данного вопроса:

• Статья 256 Гражданского кодекса РФ "Общая и долевая собственность"
• Статья 34 Семейного кодекса РФ "Имущество супругов"
• Статья 35 Семейного кодекса РФ "Имущество, приобретенное в браке"
• Статья 38 Семейного кодекса РФ "Право на дарение супругу или на совершение иных сделок с имуществом, приобретенным в браке"
• Статья 254 Гражданского кодекса РФ "Добровольное исполнение обязательств по договору" (в части выплаты ипотеки)