Что делать, если квартира, купленная в ипотеку, переходит к скрытому родственнику или банкроту? Как сохранить ипотеку и избежать дополнительных расходов?

Здравствуйте. В данном случае, если квартира, которую вы купили в ипотеку, была обременена ипотекой в пользу банка, то вы должны продолжать выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке, даже если вы потеряли право на квартиру. Это обязательство было взято вами перед банком при оформлении ипотеки, и оно не зависит от того, что произойдет с квартирой в будущем.

Если квартира будет отобрана у вас через суд, банк вправе потребовать от вас выплатить сумму, необходимую для покрытия остатка задолженности по ипотеке. Если сумма, которую вы заплатили за квартиру, была меньше, чем сумма задолженности по ипотеке, то вы также будете обязаны выплатить разницу между этими суммами.

Если же квартира была отобрана у вас из-за наличия скрытых прав на нее со стороны третьих лиц, то вам следует обратиться к юристу, который поможет выявить наличие таких прав и защитить ваши интересы в судебном процессе. В любом случае, вы обязаны продолжать выплачивать ежемесячный платеж по ипотеке, пока не будет полностью погашена задолженность перед банком.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры и ипотечного займа, заключенный между покупателем и банком.

2. Решение суда о прекращении права собственности покупателя на квартиру и ее изъятии в пользу третьего лица, который имеет право на квартиру.

3. Правоустанавливающие документы, подтверждающие право третьего лица на квартиру.

4. Договор между банком и покупателем, регулирующий порядок выплат по ипотечному займу и иные вопросы.

В данной ситуации, поскольку квартира находится в залоге у банка, то банк имеет право на ее продажу или выход на урегулирование обязательства путем исполнительного производства. После продажи квартиры банк будет требовать от покупателя возврата всей суммы задолженности по ипотеке в соответствии с условиями договора. В случае если сумма продажи квартиры не покроет задолженность по кредиту в полном объеме, банк имеет право требовать дополнительного возврата средств у покупателя. Однако вопросы по урегулированию обязательства по ипотеке могут быть решены иными способами, например, реструктуризацией долга или заключением соглашения об урегулировании задолженности.

Гражданский кодекс РФ, статьи 343, 354, 357, 358, 359. Также возможно, что в данной ситуации могут быть применены нормы банковского права и закона об ипотеке.