Купленная в ипотеку квартира: долевая собственность, развод, выкуп доли. Как правильно поступить?

Добрый день. Согласно законодательству Российской Федерации, если квартира была приобретена в браке, то законодательство предусматривает ее дележ между супругами при разводе на равные доли. Если Ваш супруг отсудил у вас полквартиры и этот судебный акт вступил в законную силу, то он стал собственником своей части и имеет право распоряжаться ею свободно. В том числе, он может продать ее или передать другому лицу в собственность.

Если Вы получили предложение о выкупе его доли за определенную сумму, то решение о его принятии или отклонении принимается исключительно Вами, так как именно Вы являетесь собственником оставшейся части квартиры. Если предложенная цена Вас не устраивает, то можно предложить свою цену или попытаться договориться с продавцом. В случае, если Вы не можете договориться, то продавец может обратиться в суд с требованием о продаже всей квартиры и дележе полученных денежных средств.

Кроме того, Вы можете обратиться к юристу, который поможет Вам защитить свои права и интересы в данной ситуации.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы и действия:

1. Договор о браке, который подтверждает факт приобретения квартиры в период брака.
2. Документы, подтверждающие оплату ипотеки после развода.
3. Решение суда о разделе имущества, в котором указано, какая доля квартиры принадлежит бывшему мужу.
4. Договор купли-продажи, если такой был заключен между бывшим мужем и незнакомой женщиной.
5. Копия оценочного акта на квартиру.

В данной ситуации рекомендуется обратиться к юристу, который сможет точно определить права и обязанности каждого из участников сделки и подготовить необходимые законодательные документы (договор купли-продажи, и т.д.). Возможны альтернативные варианты решения вопроса, например, возможно провести переоценку квартиры для определения новой рыночной стоимости. Также возможно обратиться к суду с иском о пересмотре решения по разделу имущества.

Семейный кодекс РФ, Гражданский кодекс РФ, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федеральный закон "О праве собственности и земельных участках"