Развод, общий ребенок и квартира в ипотеку: выкуп или продажа доли, алименты и прожиточный минимум

Согласно законодательству Российской Федерации, если вы продолжаете оставаться совладельцем помещения, а ваш муж выражает намерение продать свою долю третьему лицу, то вы имеете законное право приобрести эту долю. В случае, если вы не можете выкупить долю, ваш муж может обратиться в суд с требованием о выделе вашей доли как совладельца этой квартиры в соответствии с действующим законодательством. Однако, если вы являетесь инвалидом, пенсионером или имеете иные обстоятельства, не позволяющие вам выкупить долю, то у вас имеется право на льготы в этом вопросе. В случае, если ваш муж обратится в суд, то ваши возможности будут более широкими, чем если он продаст свою долю третьему лицу без вашего согласия.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы:

1. Свидетельство о браке и свидетельство о расторжении брака.
2. Свидетельство о рождении ребенка.
3. Сертификаты о праве собственности на квартиру.
4. Документы, подтверждающие факт покупки квартиры с помощью материнского капитала.
5. Официальную телефонограмму, содержащую предложение о продаже доли квартиры третьему лицу.

Согласно действующему законодательству, если квартира была приобретена во время брака, и зарегистрирована на обоих супругов, то каждый из них имеет равные права на нее. Поэтому, если муж решит продать свою долю квартиры третьему лицу без согласия бывшей жены, это будет нарушением ее права собственности.

Таким образом, для продажи доли квартиры третьему лицу необходимо получить согласие бывшей жены. Если ее согласие не будет получено, то продажа будет осуществляться только при условии согласия суда или наследников мужа, в случае его смерти.

Согласно статьям Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки совершенные совладельцами имущества должны быть согласованы всеми владельцами данного имущества, если только иное не предусмотрено законом или договором между совладельцами (статья 250).

Также согласно статье 46 Семейного кодекса РФ одним из основных принципов семейного права является защита интересов несовершеннолетних детей: "Дети независимо от их рода, происхождения, пола, возраста, состояния здоровья, иных условий воспитания и социального происхождения, имеют право на защиту своих интересов, в том числе защиту от всех форм насилия, жестокости и эксплуатации".

С учетом вышеназванных статей, для решения данного вопроса необходимо проводить дополнительное исследование:

1) Как была установлена доля каждого из собственников в квартире и в каком порядке приобретались сертификаты о праве собственности;

2) В каком случае и на каких условиях совладельцы имеют право продавать свою долю третьим лицам, воздерживаясь от разрешения на такую сделку долевиков.

Таким образом, определить, может ли бывший супруг продать свою долю в квартире третьему лицу без согласия других владельцев (в данном случае жены и ребенка), возможно только после уточнения указанных моментов.