Купленная квартира в новостройке с черновым ремонтом: решение проблемы с владением и правом собственности.

В соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, право собственности подлежит государственной регистрации. До регистрации права собственности на квартиру на сына материальные права на квартиру не возникают. Однако, если материальные затраты по приобретению квартиры были полностью произведены матерью, то она может оформить соответствующую договоренность с сыном в виде договора займа или договора дарения, который будет являться доказательством ее права на долю квартиры. В случае, если между матерью и сыном не было заключено никакого договора, то их отношения с точки зрения права собственности на данную квартиру всё ещё являются неопределенными. Лишить сына права на квартиру может быть возможно только в судебном порядке, при наличии достаточных оснований и соблюдении процессуальных требований.

Для решения данного вопроса, вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры новостройки, подписанный между вами и застройщиком;
2. Договор дарения 1/5 части квартиры, подписанный между вами и вашим сыном;
3. Документы, подтверждающие факт неуплаты вашим сыном за квартиру;
4. Документы, подтверждающие его бездействие и привычку к употреблению алкоголя.

По законодательству Российской Федерации, вы не можете лишить своего сына права продавать квартиру, поскольку он является совладельцем квартиры. Однако, вы можете продать свою часть квартиры другому лицу, после чего вы получите деньги, а ваш сын получит только свою долю владения. Если вы хотите ограничить права вашего сына на квартиру, вам необходимо обратиться в суд с иском о признании его недееспособным или временно ограниченным в действиях.

Статьи, применимые для данной ситуации:

Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Владение имуществом" - устанавливает право собственника на владение, пользование и распоряжение своим имуществом.

Статья 248 Гражданского кодекса РФ "Расторжение договора о долевом участии в строительстве" - предусматривает возможность расторжения договора о долевом участии в случаях, когда одна из сторон нарушает условия договора.

Статья 309 Гражданского кодекса РФ "Ответственность за нарушение права собственности" - устанавливает ответственность лиц, нарушающих права собственников на имущество.

Статья 450 Гражданского кодекса РФ "Раздел имущества" - предусматривает возможность раздела имущества, находящегося в общей собственности нескольких лиц. Однако, стоит отметить, что данная статья применима только в случаях, когда бывшие супруги, наследники или совладельцы имущества не могут договориться между собой и обратились в суд.