Квартира в новостройке с правом собственности и взиманием платы по тарифу без ремонта и оборудования

Если в договоре купли-продажи недвижимости не было установлено оговорок о готовности объекта, то продавец несет обязанность передать покупателю недвижимое имущество в согласованном состоянии. Однако, если не было установлено сроков исполнения, то продавец обязан передать объект в разумный срок после получения оплаты. В данном случае, если жильцы еще не получили ключи, то можно подать заявление об отмене договора. Относительно взимаемой платы по тарифу, необходимо проверить условия договора на наличие оговорок об этом. Если в договоре это предусмотрено, то покупатель обязан оплачивать плату за коммунальные услуги вне зависимости от того, заселен объект или нет. Однако, если условия договора не содержат такой оговорки, то плата может быть оспорена в судебном порядке.

Для решения данного вопроса следует обратиться к документам, выданным на данную недвижимость при ее приобретении. В частности, необходимо изучить условия договора купли-продажи или иных документов, подтверждающих право собственности, а также документы, удостоверяющие право на присоединение к инженерным сетям.

Также нужно изучить договор управления многоквартирным домом и узнать, кто именно осуществляет управление домом, какие обязанности возложены на управляющую компанию, какие услуги предоставляются и какие тарифы устанавливаются. Если вы заметили незаконное взимание платы, обязательно запросите отчетность у управляющей компании, чтобы проверить правомерность взимания платы.

Если возникли спорные ситуации, приобретение недвижимости с использованием займа и иные проблемы с правом собственности помогут решить знатоки в сфере юридических услуг, тогда как решение инженерных вопросов возложено на специалистов сетевых компаний.

1. Статья 209 Гражданского кодекса РФ "Право собственности на недвижимость".
2. Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
3. Статья 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении".
4. Статья 780 Гражданского кодекса РФ "Обязанность исполнения договора".
5. Статья 782 Гражданского кодекса РФ "Обеспечение исполнения обязательств по договору".
6. Статья 307 Жилищного кодекса РФ "Ответственность за нарушение правил и норм проживания в многоквартирном доме".

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации:

• Статья 587 Гражданского кодекса РФ "Декларация права собственности или ограничения на него";
• Статья 620 Гражданского кодекса РФ "Условия и порядок передачи права собственности на недвижимое имущество";
• Статья 615 Гражданского кодекса РФ "Права и обязанности собственника";
• Статья 620.2 Гражданского кодекса РФ "Порядок передачи документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество";
• Статья 17 Закона о защите прав потребителей РФ "Права потребителя при оказании услуг".