Купленная квартира с дефектами: протечкой кровли и тараканами. Соседи скрывали, коммунальщики не помогают. Нужна помощь в возврате денег.

Здравствуйте. В соответствии со статьей 476 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже имущества продавец обязан сообщить покупателю о присутствии вещи дефектов. Если продавец не сообщил о дефектах, которые он знал или должен был знать, покупатель имеет право требовать снижения цены или расторжения договора и возмещения убытков.

Также, в соответствии со статьей 631 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец несет ответственность за скрытые дефекты в течение двух лет с момента передачи вещи покупателю.

Поэтому, при наличии подтверждающих документов о существовании дефектов в квартире, покупатель имеет право обратиться в суд с требованием о возмещении убытков и/или снижении цены при покупке. Однако, следует учитывать что возможность возмещения убытков и/или снижения цены при покупке будет зависеть от обстоятельств конкретного дела.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи на квартиру, который был заключен между продавцом и отцом Вашим три года назад. Этот документ является основным документом, на основании которого было совершено приобретение квартиры.

2. Дарственная на квартиру, которую отец написал на Вас. Этот документ подтверждает, что квартира перешла в Вашу собственность.

3. Документы, подтверждающие наличие дефектов жилплощади, такие как акты осмотра квартиры, заявления в жилищные организации о необходимости ремонта и дезинфекции.

4. Свидетельства других жильцов данного дома, которые могут подтвердить, что продавец скрыл информацию о дефектах и проблемах квартиры.

5. Заключение эксперта о состоянии квартиры и необходимости проведения ремонтных работ, в том числе и об оценке убытков, понесенных Вами.

На основании представленных документов, возможно будет составлять и подавать в суд иск о возмещении убытков и решении иных вопросов, связанных с данной ситуацией. Однако, конечный ответ на данный вопрос может быть дан только после полного ознакомления с документами и изучения правовой практики по данной ситуации.

Статьи, которые могут быть применимы в данной ситуации: 1) Статья 438 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая гласит о недостатках продаваемого имущества; 2) Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая регулирует порядок требования о возмещении убытков в случае наличия недостатков имущества; 3) Статья 559 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает право гражданина запрашивать информацию у продавца об имуществе, которое он собирается приобретать; 4) Статьи 14 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, которые говорят о правах и обязанностях владельцев жилых помещений и управляющих организаций в отношении содержания жилищного фонда и предоставлении коммунальных услуг.