Купівля, оформлення та продаж квартир в Україні: податки, іпотека та налоговий відлік

Здравствуйте! Размер налога на доходы физических лиц при продаже квартиры зависит от многих факторов, включая срок владения квартирой, размер принятых налоговых вычетов, стоимость приобретения и продажи и другие. Налоговый вычет можно использовать только в том случае, если он не был использован ранее. Для определения размера налога и возможности использования налогового вычета вам следует обратиться к квалифицированному налоговому консультанту или юристу, который сможет оказать вам квалифицированную помощь и дать точный ответ на ваш вопрос.

Для решения данного вопроса необходимо обратиться к законодательству Российской Федерации, а именно к статьям 209-217 Налогового кодекса РФ, которые регулируют налогообложение при продаже недвижимости.

Согласно пункту 1 статьи 217 Налогового кодекса РФ, при продаже квартиры налог на доходы физических лиц (НДФЛ) уплачивается по ставке 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества (то есть 1,5 млн. - 1,3 млн. = 0,2 млн.).

Ответ на вопрос, можно ли заминусовать сумму налога из налогового вычета, на который имеет право подаватель декларации при покупке имущества, неоднозначен и зависит от конкретной ситуации.

Если подаватель декларации желает воспользоваться налоговым вычетом при покупке новой квартиры, то в соответствии с пунктом 3 статьи 220 Налогового кодекса РФ, сумма налогового вычета не может превышать доходы (в данном случае - разницу между суммой продажи и первоначальной стоимостью приобретения имущества), полученные в соответствии со статьей 217 налогового кодекса РФ.

То есть, если налог на доходы физических лиц составит 13% от разницы между ценой продажи и первоначальной стоимостью приобретения (0,2 млн.), то воспользоваться налоговым вычетом на эту сумму нельзя, так как доходы не превышают сумму налога.

Однако, если налог на доходы физических лиц составит меньшую сумму (например, из-за учета расходов на улучшение квартиры), то такую сумму можно будет отразить в налоговой декларации и использовать для получения налогового вычета при покупке нового жилья.

Также стоит учитывать, что если квартира была в собственности более трех лет (включая год продажи), то сумма налога на доходы физических лиц не должна быть уплачена.

Для точного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с полной информацией об имеющихся расходах на улучшение квартиры и сроке собственности, а также учитывать региональные нюансы налогообложения.

Статьи 220, 220.1, 224, 228 Налогового кодекса Российской Федерации.