Купить землю для проживания и садоводства: возможность строительства дома и изменения законодательства

Согласно законодательству Российской Федерации, сельхозназначения не предназначены для строительства капитальных домов или других объектов недвижимости для постоянного проживания. Приобретая такой участок земли, покупатель должен быть готов к тому, что в будущем ему может потребоваться снести построенный дом и прекратить использование земли для индивидуального жилищного строительства.

Отказ от участков ИЖС может привести к упущению возможности иметь свой собственный дом на земле, пригодной для жилищного строительства. Однако, помимо вызова врача и прописки, отказ от участков ИЖС не должен привести к каким-либо значительным потерям.

Для решения данного вопроса понадобится:

1. Нотариально заверенный договор купли-продажи земельного участка.

2. Правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности на землю, выписку из ЕГРН).

3. Разрешение на строительство, полученное в соответствующих государственных органах.

4. Подтверждение сельхозназначения земельного участка (свидетельство о постановке на учет в качестве садоводческого или огороднического участка).

Что касается возможности строительства капитального дома, то для этого нужно получить разрешение на строительство и зарегистрировать право собственности на землю в качестве земельного участка индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Если земля зарегистрирована как сельхозназначения, то необходимо поставить на учет в качестве ИЖС.

Отказ от участков ИЖС может повлиять на возможность получения ряда государственных льгот и привилегий, таких как выделение квот на рынке жилья, получение ипотеки и других финансовых возможностей, которые распространяются только на собственников ИЖС. Однако, для тех, кто не планирует в ближайшее время приобретать недвижимость или не нуждается в этих привилегиях, отказ от участков ИЖС может оказаться выгодным решением.

Статьи, применимые к данному вопросу:

• Статья 2 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" - согласно которой местным самоуправлениям предоставляются полномочия по регулированию использования земельных участков на своей территории в соответствии с федеральными законами.
• Статья 3 Земельного кодекса Российской Федерации - определяет цели, для которых могут быть использованы земельные участки, а именно: сельскохозяйственное производство, лесное хозяйство, охотничье хозяйство, рыболовство, строительство и иные цели, предусмотренные законодательством.
• Статья 28 Земельного кодекса Российской Федерации - устанавливает порядок установления категории земельного участка и определяет права и обязанности собственника или пользователя земельного участка в зависимости от категории.
• Статья 29 Земельного кодекса Российской Федерации - определяет права собственника на земельный участок в случае использования его для строительства объектов недвижимости.
• Статья 38 Земельного кодекса Российской Федерации - предписывает получать разрешение на строительство объектов недвижимости на земельном участке, подлежащем государственной регистрации.
• Федеральный закон от 20 декабря 2019 г. № 432-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части регулирования оборота земель сельскохозяйственного назначения" - вносит изменения в определение категории земельных участков и устанавливает ограничения на возведение объектов недвижимости на землях сельскохозяйственного назначения.

Для решения данного вопроса потребуются следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, оформленный в нотариальной форме.
2. Разрешение на строительство капитального дома, выданное соответствующим органом власти.
3. Разрешение на использование земельного участка сельскохозяйственного назначения для жилищного строительства.

Относительно того, можно ли строить капитальный дом на земле сельскохозяйственного назначения, следует отметить, что в Российской Федерации есть законодательные нормы, которые регламентируют использование данного вида земли. Капитальный дом можно строить на земле сельскохозяйственного назначения только в том случае, если данная земля была переведена в категорию земель населенных пунктов.

Относительно новых поправок в ЗК РФ о назначении земель, необходимо уточнить, к каким конкретно поправкам идет речь. Однако, если речь идет о поправках, касающихся перевода земель сельскохозяйственного назначения в другую категорию, то следует отметить, что такие поправки должны быть утверждены законодательными органами и проверены на соответствие конституционным нормам.

Кроме вызова врача и прописки, при отказе от участков ИЖС, могут возникнуть проблемы с использованием земельного участка для жилищных целей. Также может быть ограничен доступ к органам местного самоуправления и другим общественным благам, которые предоставляются жителям населенных пунктов.

Статьи, которые могут быть применимы в заданной ситуации: - Статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации "Содержание зданий и сооружений" - Статья 137 Гражданского кодекса Российской Федерации "Здания и сооружения на земельном участке" - Статья 14 Земельного кодекса Российской Федерации "Назначение земельных участков" - Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации "Основания возникновения права собственности на земельный участок"