Купить земельный участок: проблемы с межевым планом, отказ городского комитета и выход из замкнутого круга

Здравствуйте, Олег! Согласно Земельному кодексу РФ, граждане и юридические лица могут выкупать участки земли в собственность, если эти участки находятся в границах зон использования и ограничений (ст. 19). Также в соответствии со ст.36 Земельного кодекса РФ, гражданин имеет право на заключения договора аренды земельного участка на срок до 49 лет для личного подсобного хозяйства и для иных товарищественных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Однако, в вашем случае, городской земельный комитет отказал вам в продаже или передаче под аренду земельного участка, поскольку по их мнению, ваш дом является многоквартирным домом и не подпадает под условия, установленные Земельным кодексом. В случае возникновения разногласий относительно квалификации зданий и сооружений, которые необходимы для принятия решения об отчуждении земельных участков, органы, уполномоченные на проведение государственной кадастровой оценки земель и оценки объектов недвижимости, переоценивают объекты недвижимости и выдают техническое заключение о квалификации зданий и сооружений.

Чтобы узнать, какой именно тип здания у вас и получить техническое заключение об этом, необходимо обратиться в органы государственной кадастровой оценки земель и оценки объектов недвижимости. Они проведут оценку вашего дома и выдадут техническое заключение о квалификации здания, на основании которого городской земельный комитет сможет сделать решение об отчуждении земельного участка.

Надеюсь, мой ответ помог Вам.

Для решения данного вопроса необходимо подготовить следующие документы: 1. Выписка из ЕГРН о составе собственников дома и расположении квартир на участке. 2. Выписка из реестра прав на недвижимое имущество о наличии права собственности на дом и земельный участок. 3. Кадастровый план земельного участка. 4. Межевой план земельного участка. 5. Свидетельство о праве собственности на квартиру. 6. Реквизиты отказного письма от земельного комитета с указанием причин отказа в продаже и аренде участка. На основании представленных документов будет произведен анализ законности отказа земельного комитета в продаже и аренде земельного участка. При необходимости, будет подготовлено соответствующее обращение в правоохранительные органы или суд.

Статья 36 пункт 1 Земельного кодекса РФ.