Купить участок сельхозназначения на 12 соток с недостроенным домом: руководство по безопасной сделке

При покупке участка сельхозназначения необходимо потребовать у продавца следующие документы: свидетельство о государственной регистрации прав на земельный участок, кадастровый паспорт, технический план земельного участка, документы, подтверждающие право продавца заключать сделку (например, доверенность).

Чтобы обезопасить себя в дальнейшем, необходимо провести юридическую проверку документов на земельный участок, проверить наличие ограничений и обременений на земельный участок в соответствии со ст. 33 Земельного кодекса РФ. Также необходимо проверить, имеется ли у продавца право на продажу самого недостроенного дома (наличие соответствующих разрешений). Рекомендуется заключить договор купли-продажи с использованием услуг профессионального юриста, который проведет все необходимые проверки и составит юридически правильный договор.

Документы, которые следует запросить у продавца в этой ситуации:

1. Документ, подтверждающий право собственности на участок земли.
2. Документ, удостоверяющий личность продавца.
3. Кадастровый паспорт на участок земли.
4. Документы, подтверждающие разрешенное использование земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства и строительства недостроенного дома.
5. Иные документы, связанные с продажей и оформлением сделки.

Чтобы обезопасить себя в дальнейшем, необходимо заключить надлежащим образом оформленный договор купли-продажи на участок земли, проверить документы продавца и убедиться в полном соответствии документов участка земли требованиям законодательства. Кроме того, необходимо провести надлежащий юридический анализ договора и проинформироваться о правах и обязанностях, которые вы приобретете после покупки участка земли.

Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации: о сделке купли-продажи недвижимости;

Статья 554 Гражданского кодекса Российской Федерации: о праве собственности на недвижимость;

Статья 129 Гражданского кодекса Российской Федерации: о предварительном договоре;

Статья 554.1 Гражданского кодекса Российской Федерации: об ответственности за недостатки недвижимости;

Закон "О государственной регистрации недвижимости": обязательно требовать у продавца свидетельства о государственной регистрации прав на земельный участок и недостроенный дом;

Закон "Об охране земель": выяснение правомерности использования земельного участка по виду разрешенного использования, требование у продавца документов, подтверждающих правоустанавливающие документы на земельный участок.

Покупатель также может заключить дополнительный договор с продавцом о гарантийных обязательствах по недвижимости и земельному участку, а также об ответственности за скрытые дефекты.