Купить участок без кадастрового номера: риски и подводные камни

Добрый день. В ситуации, описанной Вами, приобретение участка на торгах может быть сопряжено с некоторыми рисками. В случае, если собственник участка объявится, и он будет иметь право на приобретение участка, вопрос возможной расторжения сделки приобретения участка на торгах в связи с нарушением прав собственника участка возможен. Также возможна ситуация, когда возможные требования к собственнику участка (если он появится в будущем), могут повлечь за собой финансовые потери. В данном случае, для того, чтобы защитить свои интересы в будущем, рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который внимательно изучит документы, связанные с участком, и даст всю необходимую консультацию относительно рисков приобретения участка на торгах.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Документы, подтверждающие право собственности на ваш участок, включая свидетельство о праве собственности на землю, выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости) на вашу собственность.

2. Документы, подтверждающие факт выдела данного участка земли в 1995 году и правомерность этого выдела, включая решения органов местного самоуправления, протоколы заседаний комиссий по земельным вопросам и др.

3. Документы, подтверждающие факт построек на земельном участке, включая акты о приемке-передаче объектов недвижимости, проекты строительства, договоры на проведение строительных работ и др.

4. Документы, подтверждающие отсутствие прав собственности у других лиц на соседние участки земли, включая выписки из ЕГРН на соседние земельные участки.

5. Документы, подтверждающие факты попыток найти собственника участка земли, подлежащего продаже, включая ответы на запросы в уполномоченные органы по земельным вопросам и др.

При реализации права на покупку данного участка земли на ваш страх и риск на торгах, возможны следующие риски и подводные камни:

1. Возможность возникновения прав третьих лиц на участок земли, которые могут быть оспорены в судебном порядке и привести к дополнительным расходам на защиту права собственности.

2. Возможность изменения рыночной стоимости приобретаемого участка земли и значительного удорожания его покупки.

3. Возможность обращения собственника к суду с требованием о признании сделки недействительной, если в будущем обнаружится, что участок земли был продан нарушением права другого лица на него.

4. Возможность изменения правового режима участка земли в будущем, если потребуется переоформление документов на земельный участок.

5. Возможность возникновения обязательств по уплате налогов и сборов в связи с приобретением участка земли в собственность.

Гражданский кодекс РФ: - Статья 130. Право собственности на недвижимое имущество - Статья 301. Риск случайной гибели или повреждения имущества - Статья 302. Риск утраты имущества в связи с его сделкой - Статья 304. Ответственность за утрату имущества - Статья 305. Недостатки имущества - Статья 306. Основания для признания сделки недействительной