Как купить земельный участок после смерти бывшего супруга: документы и подводные камни

В данной ситуации следует учитывать, что по выписке из ЕГРН единственным собственником земельного участка является бывшая супруга, приобретавшая данный участок во время своего брака. Если с момента развода прошло более трех лет, то по законодательству Российской Федерации жилищно-бытовой конфликт, как правило, считается урегулированным и претензии бывшего супруга к недвижимости, приобретенной после развода, отсутствуют. Однако, перед приобретением земельного участка, необходимо получить подробную информацию о возможных наследниках бывшего супруга и их правах на данную недвижимость, а также о сроках принятия наследства и необходимости получения письменного согласия таких наследников на продажу недвижимости. Также продавец должен предоставить все документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, в том числе документы, подтверждающие отсутствие наследников бывшего супруга или их согласие на продажу имущества.

Для решения данного вопроса необходимо предоставить следующие документы: -Выписку из ЕГРН участка; -Свидетельство о смерти бывшего супруга; -Если бывший супруг оставил наследников, то необходимо предоставить письменное согласие наследников на продажу земельного участка; -Для установления сроков принятия наследства, необходимо знать дату смерти бывшего супруга и обращаться к наследственному законодательству Российской Федерации. Подводные камни могут возникнуть, если наследники не дадут свое согласие на продажу участка, либо если участок был приобретен во время брака и при разделе имущества было установлено, что участок принадлежит обоим супругам. В таком случае, на продажу участка необходимо получить согласие другого собственника.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1) Статья 256 Гражданского Кодекса РФ - "Сделки, совершаемые совместно супругами";

2) Статья 34 Закона № 221-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - "Оформление прав на земельные участки";

3) Статьи 1113 и 1167 Гражданского Кодекса РФ - "Наследование имущества" и "Нужда в согласии наследников";

4) Статья 57 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" - "Подлинность и достоверность записей актов гражданского состояния".

Подводные камни могут быть связаны с наличием завещания, судебных разбирательств, наличием других наследников и т.д.

Продавец должен предоставить документы, подтверждающие право собственности на участок и его границы, наличие обременений (если они есть), а также документы, подтверждающие смерть бывшего супруга.

Если у бывшего супруга остались наследники, то их согласие на продажу участка может потребоваться.

Срок принятия наследства составляет шесть месяцев со дня открытия наследства.