Купить участок 347 сот. в зоне С/х ЛПХ для строительства жилого дома: перевод в другой ВИР и сложности

Перед покупкой участка необходимо ознакомиться со всей необходимой документацией, в том числе с документами, определяющими используемый вид разрешенного использования земельного участка. В случае сельскохозяйственного использования участка наиболее вероятно, что в перспективе его перевод в другую категорию земель будет связан с рядом ограничений и рисков. Окончательное решение и возможность ипотетического перевода земельного участка в другую категорию и любые ограничения необходимо уточнять в государственном органе земельной политики и землеустройства. Также следует обратить внимание на актуальность и качество все документации, предоставляемой в ходе сделки покупки.

Для решения вопроса перевода земельного участка из одного вида разрешенного использования в другой и строительства жилого дома на этом участке Вам понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи земельного участка, который должен быть оформлен в соответствии с требованиями законодательства.

2. Свидетельство о праве собственности на земельный участок (если таковое имеется).

3. Разрешение на строительство жилого дома в соответствии с требованиями законодательства.

4. Технический план участка земли, разработанный в соответствии с действующими правилами.

5. План застройки, разработанный в соответствии с требованиями законодательства.

6. Решение органов местного самоуправления о переводе земельного участка из одного вида разрешенного использования в другой.

7. Решение органов государственной власти о предоставлении земельного участка в собственность или на праве аренды.

Также могут потребоваться дополнительные документы в зависимости от конкретных обстоятельств, договоренностей сторон и регионального законодательства. Однако, для получения наиболее подробной и точной информации рекомендуется обратиться к юристу специализирующемуся на земельном праве, который сможет оценить ситуацию на месте и предоставить конкретные рекомендации.

Данный вопрос касается ряда законодательных актов и требует более детального исследования ситуации. Однако, в общем случае, возможными статьями, которые могут быть применимы для решения данного вопроса, могут быть следующие:

• Градостроительный кодекс Российской Федерации (статьи 4, 5, 7, 25, 46, 49, 50, 51, 52, 53, 54, 55, 56, 57, 158, 160, 161, 194, 195, 196, 197 и др.);
• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 9, 19, 23, 30, 40, 44, 70, 75, 76, 77, 80, 81, 82, 95, 102, 104, 111 и др.);
• Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (статьи 13, 23, 27, 29, 38, 45, 47, 49, 53, 55 и др.);
• Федеральный закон "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации" (статьи 4, 6, 7, 8, 9, 12, 15, 18, 19 и др.);
• Федеральный закон "О жилищном строительстве" (статьи 12, 14, 15, 35, 36, 37, 38, 39 и др.).

Однако, как уже было сказано, необходимо уточнить более детальную информацию о данной ситуации, чтобы определить более конкретный перечень статей законодательства, которые будут применяться в данном случае.