Купить недвижимость: оплата, предварительный договор и гарантии продавца

Добрый день! Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, предварительный договор может заключаться в письменной форме и должен содержать существенные условия будущего договора. Закон не требует обязательной нотариальной заверки такого договора. Однако, если стоимость объекта недвижимости, которую вы собираетесь приобрести, превышает 3 миллиона рублей, то согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", такой договор должен быть нотариально удостоверен. Кроме того, нотариальное удостоверение предварительного договора может повысить уровень гарантий для покупателя, поскольку нотариус проверит документы на право собственности на объект недвижимости и убедится, что продавец действительно имеет право производить отчуждение недвижимого имущества. Однако, нотариальное заверение предварительного договора не может дать абсолютной гарантии, что продавец не сможет уклониться от сделки. Правовая защита покупателя в таком случае может быть обеспечена путем обращения в суд и оспаривания незаключения основного договора.

Для решения этого вопроса Вам потребуются следующие документы:

1. Паспорта продавца и покупателя;
2. Документы на объект недвижимости - свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другие документы на основании которых продавец может продать имущество;
3. Предварительный договор, который содержит все условия сделки, в том числе условия оплаты.

Ответ на вопрос: согласно статье 160 ГК РФ, предварительный договор также может заключаться в письменной форме и удостоверяться нотариально. Данный процесс не является обязательным, но может способствовать увеличению гарантии для обеих сторон. Если предварительный договор будет удостоверен нотариально, это подтвердит, что документы были предъявлены и проверены нотариусом и он подтвердит свое наличие и условия соглашения, что уменьшит вероятность нарушения продавцом условий договора.

Статьи, применимые к данному вопросу: 1) Статья 550 Гражданского кодекса Российской Федерации "Предварительный договор"; 2) Статья 558 Гражданского кодекса Российской Федерации "Расторжение предварительного договора"; 3) Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"; 4) Федеральный закон "О нотариате" (в частности, гл. 11 "Сделки с недвижимым имуществом").

Ответ на конкретный вопрос: закон не требует обязательного заверения предварительного договора у нотариуса, однако, это может увеличить гарантии и защиту интересов покупателя (и продавца) в случае возникновения конфликтной ситуации.