Купить ЛПХ участок 10 соток с нежилым объектом на земле: право собственности проверено. Решение проблемы с левым свидетельством на строение.

Согласно законодательству Российской Федерации, наличие объекта капитального строительства на земельном участке является одним из условий для его использования под личное подсобное хозяйство. Если на участке фактически не имеется объекта капитального строительства, но есть свидетельство на него, выданное с нарушением законодательства, то это может повлечь различные правовые последствия.

Покупатель должен быть осмотрительнее при покупке участка с "виртуальным" объектом капитального строительства, так как наличие недействительной документации может привести к юридическим сложностям в будущем. Владелец участка может попросить суд жестко потребовать дополнительные законные права.

Варианты решения ситуации могут быть различными в зависимости от конкретных обстоятельств дела. Например:

• Продавец может удалить недействительную документацию и предоставить новые документы с правильной информацией о наличии построек или от предложения отказаться.
• Покупатель может договориться о снижении стоимости участка, чтобы учесть возможные правовые риски, связанные с "виртуальным" объектом капитального строительства.

В любом случае, для защиты своих законных интересов и исключения возможных правовых рисков, рекомендуется покупатель обратиться к юристу, который поможет провести правовой анализ документации и договориться с продавцом о наилучших условиях сделки.

Для решения данного вопроса вам следует ознакомиться с документами, подтверждающими право собственности на участок и объект капитального строительства на нем. Также необходимо обратиться в соответствующие органы государственной власти, ответственные за регистрацию прав на недвижимость, и выяснить, имеется ли правомерный титул на нежилое помещение в 50 кв.м. на данном участке.

Если подтверждается, что свидетельство о праве собственности на объект капитального строительства было выдано на основании подложных документов или фиктивных сведений, то вам следует отказаться от покупки данного участка, так как вы рискуете стать соучастником мошеннической схемы и можете столкнуться с юридическими проблемами в будущем.

Если же все документы находятся в порядке и объект капитального строительства действительно существует, то вы можете приобрести данный участок, при условии тщательной проверки всех документов и заключения надлежащей сделки с участием нотариуса.

Законодательные статьи, применимые для решения данного вопроса, могут включать в себя:

1. Статью 129 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на недвижимое имущество" - эта статья касается правового статуса собственника недвижимости, включая земельные участки.

2. Статьи 223-229 Гражданского кодекса РФ "О праве собственности на объекты недвижимости" - данные статьи установлены нормы о наличии и правовом статусе объектов недвижимости.

3. Статью 160 Земельного кодекса РФ "О составе и содержании права собственности на земельный участок" - эта статья определяет правовой статус собственности на земельный участок.

Кроме того, при решении данного вопроса могут быть применены статьи Уголовного кодекса РФ, касающиеся мошенничества и подделки документов (статьи 159 и 327 соответственно).