Купить квартиру в Москве: Продажа приватизированного жилья, возможен обмен на другую квартиру

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации, продажа жилого помещения приватизированного до 1 марта 2005 года возможна только при условии, что с момента приватизации прошло более трех лет. Если же квартира была приватизирована после этого периода, то продажа возможна без ограничений. При продаже квартиры, сроком владения менее 3 лет, продавец обязан уплатить налог на доход в размере 13% от стоимости квартиры, вычтя из нее затраты на ее приобретение и ремонт. Средства, полученные от продажи квартиры, могут быть использованы на покупку другой квартиры. Однако, стоит учитывать, что если новая квартира будет стоить дороже продаваемой, то продавец должен будет уплатить налог на разницу между ценами квартир.

Для решения данного вопроса необходимы следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, который должен быть заключен между продавцом и покупателем. В данном договоре должны быть указаны все условия сделки, в том числе цена и сроки перехода права собственности.

2. Свидетельство о праве собственности на квартиру, подтверждающее, что квартира принадлежит продавцу на законных основаниях.

3. Документы, подтверждающие права продавца на квартиру, такие как свидетельства о регистрации права собственности, свидетельства о приватизации, договоры купли-продажи и т.д.

4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на доходы физических лиц с продажи квартиры.

5. Договор на покупку другой квартиры, который должен быть заключен между продавцом и продавцом новой квартиры. В данном договоре также должны быть указаны все условия сделки, включая цену и сроки перехода права собственности.

В целом, для решения данного вопроса необходимо заключить два договора: на продажу приватизированной квартиры и на покупку другой квартиры. Также необходимо иметь документы, подтверждающие права продавца на квартиру и факт оплаты налога на доходы от продажи квартиры.

Статьи Закона "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации": - Статья 8.2 "Основания для отказа в регистрации права собственности на объект жилой недвижимости, приватизация которого затрагивает интересы несовершеннолетних, лиц, нуждающихся в социальной защите, и собственника помещений в многоквартирном доме" - Статья 9.3 "Условия приватизации жилых помещений при их нахождении в многоквартирных домах" - Статья 9.4 "Ограничения при приватизации жилых помещений в многоквартирных домах"