Продажа приватизированного жилья: возможны ли конфликты между совладельцами?

Совладельцы жилья имеют равные права на распоряжение этим жильем, если иное не предусмотрено законом или договором между ними. Следовательно, один из совладельцев не может продать жилье без согласия другого совладельца, даже если жилье приватизировано на двух человек. Таким образом, продажа жилья требует согласия обоих совладельцев.

Для решения данного вопроса необходимо иметь следующие документы: 1. Договор о совместной собственности на жилое помещение между отцом и сыном. 2. Документы, подтверждающие право собственности на жилое помещение. 3. Документы, подтверждающие личность продавца и покупателя. 4. Документы, подтверждающие отсутствие на жилье ограничений (ареста, залога и др.). 5. Возможно, документы, подтверждающие, что жилье не является предметом судебного спора.

Относительно вопроса о продаже жилья без согласия совладельца, согластно статье 253 ГК РФ, каждый из соучастников имеет право на свободное использование и распоряжение своей долей в праве совместной собственности, пока это не приводит к нарушению прав других соучастников или не мешает им использовать и распоряжаться своими долями. Таким образом, совладелец может продать свою долю в жилом помещении без согласия другого совладельца, но в этом случае право на продажу должно быть адекватно оценено и учтено при распределении выручки между соучастниками.

Статья 244 Гражданского кодекса Российской Федерации "Совместная собственность" и статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации "Продажа имущества совместной собственности".