Как купить квартиру в ипотеку с учетом условий родственников: полная сумма, оформление через 1 год и избежание 35% налога при продаже

Согласно законодательству Российской Федерации, при продаже недвижимости, находившейся в собственности менее трех лет, продавец должен уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта недвижимости. Если же прошло более трех лет, то налоговая ставка уменьшается до 0%. Таким образом, в данном случае необходимо уточнить, когда родственники жены приобрели квартиру, чтобы определить, какую сумму необходимо будет уплатить в случае продажи квартиры. Также стоит обратить внимание на условия договора ипотеки, так как в некоторых случаях ее досрочное погашение может быть связано с штрафными санкциями.

Для решения данного вопроса, необходимо следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры между Вами и родственниками жены.
2. Ипотечный договор между родственниками жены и банком, у которого была взята ипотека на квартиру.
3. Документы, подтверждающие право собственности родственников жены на квартиру.
4. Расчеты, подтверждающие размер задолженности по ипотеке и сроки ее погашения.

Относительно вопроса о продаже квартиры после 2 лет собственности и необходимости уплаты налогов, следует отметить, что в Российской Федерации налог на прибыль физических лиц при продаже имущества установлен только для случаев продажи квартиры, которая находилась в собственности менее 3 лет. После трех лет с момента приобретения квартиры налог на ее продажу уплачивать не обязательно.

Таким образом, если квартира находится в собственности родственников жены более 3 лет, то при ее продаже налоговые последствия не возникнут. Однако, для оформления квартиры на Вас, а не на родственников, вам необходимо обратиться в органы регистрации прав на недвижимое имущество с документами и выполнением определенных требований, сроки которых могут составлять от нескольких месяцев до года и более, в зависимости от конкретных обстоятельств.

Для решения данного вопроса, необходимо получить от родственников жены пакет документов на квартиру, включающий, как минимум, следующее:

1. Договор купли-продажи квартиры;
2. Выписку из ЕГРН об объекте недвижимости;
3. Копию действующего договора ипотеки на квартиру;
4. Справку о задолженности по ипотеке;
5. Cведения о том, кому принадлежит право собственности на квартиру.

В дальнейшем, в зависимости от решения о покупке квартиры, необходимо будет заключить дополнительные договоры и оформить переход права собственности на нового владельца через Федеральную регистрационную службу.

По поводу утверждения о налоге в 35%, стоит отметить, что при продаже недвижимости на территории Российской Федерации налог составляет 13% от суммы продажи. Однако, при условии, что родственники жены не продавали квартиру в течение трех лет и использовали ее для проживания или сдачи в аренду, они могут воспользоваться льготой и не платить налог.

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

1. Гражданский кодекс Российской Федерации (статьи 153, 330, 402, 450, 454, 548).
2. Налоговый кодекс Российской Федерации (статьи 219-227).
3. Жилищный кодекс Российской Федерации (статьи 3, 29, 30, 36, 38-48, 64, 108-113, 115, 120-125).

Статьи закона, которые могут быть применимы в данном случае:

• Статья 512 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор купли-продажи"
• Статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации "Переход права собственности на недвижимое имущество"
• Статья 218.1 Налогового кодекса Российской Федерации "Налог на доходы физических лиц"