Как купить квартиру за 8300 тысяч рублей и избежать ошибок при продаже с учетом налога в 13%

При продаже квартиры, которая находится в собственности менее трех лет, налог на прибыль должен быть уплачен в размере 13% от разницы между ценой продажи и ценой покупки. В данном случае цена продажи составляет 5700 тысяч руб., а цена покупки – 3850 тысяч руб. Следовательно, налог на прибыль составит 13% от разницы в цене, то есть (5700 - 3850) тысяч руб. = 1850 тысяч руб. * 0,13 = 240,5 тысяч руб.

Для решения данного вопроса, необходимо иметь следующие документы:

1. Договор купли-продажи квартиры, заключенный в декабре 2017 года;

2. Договор купли-продажи новой квартиры, заключенный в июне 2020 года;

3. Документы, подтверждающие стоимость первой и второй квартир;

4. Документы, подтверждающие факт оплаты налога на прибыль (13%) при продаже квартиры.

Относительно вопроса о налоге 13%, следует отметить, что для физических лиц, являющихся налоговыми резидентами Российской Федерации, налог на прибыль начисляется при продаже имущества, владение которым составляло менее 3 лет.

Таким образом, если продажа произойдет в июне 2020 года, то между покупкой и продажей прошло менее трех лет, и соответственно, физическое лицо будет обязано уплатить налог на прибыль в размере 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью покупки первой квартиры, которая в данном случае составляет 1850 тысяч рублей (5700 - 3850 = 1850), а значит, налоговая база для расчета налога составит 1850 тысяч х 13% = 240,5 тысяч рублей.

Важно отметить, что в соответствии с действующим законодательством, налоговая база может быть уменьшена на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с покупкой, ремонтом или улучшением объекта недвижимости. Таким образом, в случае наличия таких расходов, их следует учесть при расчете налога на прибыль.

Статья 217 Налогового кодекса РФ.