Купить квартиру у собственника: какие документы нужны и стоит ли рисковать?

Для совершения сделки купли-продажи квартиры у данного собственника потребуется прежде всего договор купли-продажи, подписанный обеими сторонами. Кроме того, следует убедиться в наличии у собственника документов, подтверждающих его право на собственность на данную квартиру (например, свидетельство о праве собственности на жилой дом, в котором находится квартира, выписка из ЕГРН и т.п.). В данной конкретной ситуации необходимо также иметь дарственную от бабушки, о чем говорится в заявлении, а также выписку из пенсионата, подтверждающую, что бабушка там находится и прописана, чтобы исключить возможность спора о праве на наследование или другую форму перехода права собственности на данную квартиру. Помимо этого, следует убедиться в отсутствии каких-либо ограничений на право собственности на квартиру, таких как обременения, запреты и т.п., что может быть подтверждено выпиской из Росреестра. Покупка квартиры у собственника, имеющего полное право на собственность на нее, является законной и надежной сделкой, если все необходимые документы представлены и проверены.

Для решения данного вопроса, потребуется следующий перечень документов:

• Нотариально заверенный и исполнительный договор купли-продажи;
• Документ об удостоверении личности покупателя и продавца (в данном случае, собственника);
• Свидетельство о праве собственности на недвижимость, выданное государственным регистратором;
• Документы, подтверждающие факт нахождения бабушки в пансионате на постоянном пребывании и что она является собственником квартиры;

Также, рекомендуется проверить собственника на наличие задолженностей по уплате налогов и других обязательных платежей.

В целом, при условии правильного оформления всех необходимых документов, приобретение указанной вопросом квартиры может быть безопасным и законным. Однако, для исключения возможных рисков и проблем в будущем, рекомендуется обратиться за консультацией к юристу, специализирующемуся на недвижимости, который сможет оценить риски и предоставить необходимые рекомендации.

Статьи, применимые для рассмотрения данного вопроса:

• Гражданский кодекс РФ (статьи 558-562, статьи 578-582)
• Федеральный закон "О переводе права собственности или владения жилых помещений и комнат в многоквартирных домах" (статьи 3, 4, 6, 8)
• Налоговый кодекс РФ (статьи 220, 221, 222)

Для проведения сделки покупки квартиры необходимо наличие дарственной нотариально заверенной, подтверждающей право собственности на данную недвижимость у продавца. Однако, для уточнения наличия и возможности получения дополнительных документов от продавца, рекомендуется обратиться к компетентному юристу для детальной консультации.