Как выбрать квартиру: нежилое помещение и проблемы с парковкой - стоит ли рисковать?

Добрый день. В соответствии с законодательством Российской Федерации, приобретение жилой или нежилой площади возможно и не влечет за собой проблем в дальнейшем, если все правовые процедуры проведены в соответствии с законами и требованиями. Однако, перед покупкой нежилого помещения, которое может быть приведено к жилому состоянию, следует убедиться в наличии всех необходимых разрешительных документов и возможности юридически привести данное помещение к жилому состоянию. В таком случае, приобретение нежилого помещения может быть выгодным и безопасным инвестиционным решением.

Для решения данного вопроса необходимо уточнить следующую информацию:

1. Какой вид нежилого помещения указан в документах (например, гараж, склад, офис и т.д.) и какое назначение было установлено для него в процессе его строительства или получения разрешения на строительство?

2. На основании каких правовых документов было разрешено использовать данное нежилое помещение как жилое (студия)? Разрешение на перепланировку и смену назначения?

3. Что говорят правовые акты о возможности использования данного нежилого помещения как жилого? Правомерно ли такое использование?

4. Какова история данного нежилого помещения? Было ли оно использовано ранее какое-либо подобное помещение (как жилое или нежилое)? Если да, то были ли в прошлом какие-либо правовые конфликты по данному поводу?

В зависимости от ответов на эти вопросы могут потребоваться различные документы, например, разрешение на перепланировку, свидетельство о праве собственности на нежилое помещение, технический паспорт и т.д. Кроме того, следует обратить внимание на возможные ограничения права на жилое использование данного помещения, например, на наличие ограничений в правовых актах (например, запрет на использование как жилого помещения) или наличие действующих судебных решений. Обязательно рекомендуется провести юридическую экспертизу сделки по покупке помещения и проконсультироваться с юристом, специализирующимся на вопросах недвижимости, для оценки рисков и принятия обоснованного решения.

Статья 138 ГК РФ "Недвижимое имущество" и статья 3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Также возможно применение статьи 554 ГК РФ "Торговые помещения и помещения общественного питания" в случае, если квартира была подготовлена для использования в качестве торгового или общепитового помещения.