Советы по покупке дома в СНТ: заключение договора аванса без собственника и нотариуса - стоит ли рисковать?

Добрый вечер! При покупке недвижимости важно убедиться в правомочности продавца на продажу имущества. В случае, если риэлтор не является собственником недвижимости и не имеет надлежащей доверенности на ее продажу, рекомендуется отказаться от подписания договора аванса. В противном случае, существует риск попасть в ситуацию, когда сделка может оказаться ничтожной. Предлагаю обратиться к продавцу с просьбой предоставить доверенность на продажу недвижимости или найти другого продавца, чтобы избежать непредвиденных ситуаций.

Для защиты своих интересов и возможности заключения договора аванса на приобретение дома с участком в СНТ необходимо выполнить следующие действия:

1. Убедиться в том, что продавец является собственником недвижимости, которую он предлагает на продажу. Если продавец не является собственником, то возникает риск получения недействительного договора и утраты аванса.

2. Если у риэлтора нет нотариальной доверенности от собственника на представление его интересов, то необходимо потребовать от него документы, подтверждающие право его агентство на представление интересов продавца. Вероятно, для этого понадобятся копии договоров и иных юридических документов.

3. Если возникают какие-либо сомнения по поводу законности или юридической обоснованности условий договора, следует обратиться за консультацией к юристу, который сможет предоставить профессиональную оценку рисков и дать рекомендации по дальнейшим действиям.

4. В целом, подписание договора аванса на покупку имущества в СНТ без нотариальной доверенности продавца является рискованным шагом, поэтому прежде чем подписывать документ, следует тщательно оценить все возможные риски и по возможности застраховать свои интересы.

Статья 185 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор поручения", статья 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации "Договор агентирования", статья 187 Гражданского кодекса Российской Федерации "Определение характера договора на основании действительных действий сторон". Также рекомендуется ознакомиться со статьями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующими процедуру доказывания заключения договора между сторонами.