Покупка дома с участком во Владимирской области: без межевания и КАД.учета. Стоит ли рисковать?

Добрый день! Покупка дома с земельным участком, на котором отсутствует межевание и который не отображается на кадастровой карте, связана с некоторыми рисками. В данном случае, возможны ошибки в документации, ошибки в регистрации прав, а также непредвиденные проблемы, связанные с определением границ участка. При межевании могут возникнуть проблемы со стороны соседей, строящихся на соседних участках.

Вам следует обратить внимание на релевантные правовые и нормативные акты для процедуры межевания, которые можно найти в местном управлении Росреестра. Также рекомендуется проконсультироваться с компетентным юристом, который будет способен проверить документы, проверить правомерность приобретения и продажи недвижимости, а также помочь в случае возникновения споров.

В целом, покупка такого объекта возможна, однако, для избежания рисков, следует более тщательно проверять все документы, связанные с недвижимостью, а также тщательно изучать местные правила и требования, связанные с межеванием.

Для решения данного вопроса могут потребоваться следующие документы: 1. Договор купли-продажи дома и земельного участка, заключенный между продавцом и покупателем в 2017 году. 2. Документы на право собственности на дом и участок, выданные соответствующими органами и подтверждающие право собственности. 3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая наличие права собственности на дом и земельный участок. 4. Технический план дома, его построения и прочие документы, подтверждающие легальность строительства дома на данном земельном участке. 5. Разрешение на строительство дома на данном участке, если такое было выдано. 6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. 7. Межевой план на местности, если такой имеется. 8. Кадастровый паспорт на земельный участок. 9. Кадастровый план и кадастровая карта местности, на которых отображаются границы земельного участка, дома и других объектов. 10. Свидетельство о постановке на учет в органах Росреестра земельного участка и дома.

На основании представленных документов можно проанализировать правовой статус участка и дома, установить наличие прав на них у продавца, а также проверить наличие необходимых разрешений на строительство дома и на межевание земельного участка. Если границы земельного участка не определены, может потребоваться проведение межевания и внесение соответствующих изменений в кадастровый план.

Статья 130 ГК РФ "Право собственности на землю и другие недвижимые вещи" Статья 551 ГК РФ "Межевание земельных участков" Статья 558 ГК РФ "Кадастровый учет недвижимости"