Купить квартиру с уменьшенной суммой в договоре: риски для покупателя при ипотеке

Здравствуйте. В соответствии с Законом РФ "О гражданской защите" при продаже недвижимости, находящейся в собственности менее 3-х лет, в договоре указывается фактическая стоимость объекта недвижимости. Следовательно, продавец не может снижать стоимость квартиры, чтобы избежать уплаты налогов.

При покупке такой квартиры в ипотеку могут возникнуть некоторые проблемы. Если банк обнаружит, что торговая стоимость квартиры значительно выше, чем та, которая была указана в договоре купли-продажи, он может отказать в выдаче ипотечного кредита или уменьшить сумму кредита до стоимости, указанной в договоре. Это может повлиять на возможность проведения сделки и на размер переплаты по кредиту, который будет предложен.

Также стоит учитывать, что в случае обнаружения факта снижения стоимости квартиры, продавец может быть привлечен к ответственности по ч. 2 ст. 199 НК РФ за неуплату налога на доходы физических лиц в размере 13% от разницы между фактической стоимостью квартиры и той, которая была указана в договоре.

Таким образом, покупка квартиры, указанной в договоре на меньшую сумму, чем ее реальная стоимость, может повлечь за собой риски для покупателя и продавца. Рекомендуется обратиться к юристу или нотариусу для уточнения юридических моментов и советов.

Для решения данного вопроса понадобятся следующие документы:

1. Договор купли-продажи.
2. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру.
3. Документы, подтверждающие стоимость квартиры (например, оценочный отчет).
4. Документы продавца, подтверждающие право на продажу квартиры (например, паспорт и свидетельство о рождении).
5. Документы покупателя, позволяющие брать ипотеку (например, паспорт и трудовую книжку).
6. Документы, подтверждающие возможность использования указанной в договоре стоимости квартиры в качестве ипотечного залога (например, справку об остатке задолженности по ипотеке).

При покупке квартиры по указанной в договоре цене могут возникнуть следующие риски для покупателя при ее покупке в ипотеку:

1. Невозможность использования квартиры в качестве залога по ипотеке из-за ее заниженной цены.
2. Проблемы с получением ипотечного кредита из-за официально запрещенной практики занижения цены квартиры при продаже собственности.
3. Возможные юридические претензии со стороны налоговых органов в случае установления факта искажения цены продажи недвижимости.

Статья 464 ГК РФ "Передача имущества по договору купли-продажи", статья 450 ГК РФ "Цена договора", статья 155.3 НК РФ "Переоценка имущества".